Dov'è l'errore di sintassi?

[George Gershwin]

Ciao raga,
mi da questo errore di sintassi nella query che segue:

$mod = $_POST['mod_id'];
$imm = $_POST['n_imm'] . ".jpg";
$imm_n = "imm_". $_POST['n_imm'];
$ImageDir = "../../images/".$mod."/";

$insert = "UPDATE imm " .
            "SET '".$imm_n."' = '".$imm."', imm_url = '".$ImageDir."' " .
            "WHERE imm_modid='$mod' ";
  $insertresults = mysql_query($insert) or die(mysql_error()); 

cosa può essere?