lunghezza stringa con tag html

[giordano81]

Ho questo problema.

$lenght = strlen($row_pp['textbody']); 
if($lenght >= 262): 
   $title_short = substr($row_pp['textbody'],0,257); 
   $pp_text = $title_short . " [...]"; 
else : 
   $pp_text = $row_film['textbody']; 
endif;

In questo modo però vengono conteggiati nel calcolo della lunghezza della stringa anche quei tag per esempio del link.

Se io ho:

La mia casa è bella più della tua

e vengono inclusi nel calcolo dei caratteri. Io vorrei fare in modo che non vengano presi in considerazione.

Si può? Voi come fareste?
Grazie