seeee buona notte. se trovi la banca che te lo concede fammi un fischio.Originariamente inviato da magnus
O fisso o rinegoziabile ogni 3 anni ( con l'opzione che puoi tenere il fisso iniziale ).
seeee buona notte. se trovi la banca che te lo concede fammi un fischio.Originariamente inviato da magnus
O fisso o rinegoziabile ogni 3 anni ( con l'opzione che puoi tenere il fisso iniziale ).
RAum Und Licht
cavolo!Originariamente inviato da Carletto90
chiedendo più dell'80% del valore della casa sono arrivato ad una rata mensile di circa 980 eurons.....arrivando all'80% con ING si arriva tranquillamente a 700 e la differenza nn è poca...peccato che per arrivare all'80% debba aggiungerci 12000 eurons
...ma gli Inglesi usano anyhow per dire...anyhow
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Scusa ho sbagliato... rinegoziabile ogni tre anni, nel senso che ogni tre anni decidi se prendere il tasso fisso o variabile del momento ( eventualmente quello fisso una volta fissato lo puoi tenere a patto di pagare mi pare sui 120 € per l'opzione ).Originariamente inviato da raul
seeee buona notte. se trovi la banca che te lo concede fammi un fischio.
siccome non è la casa della vita in quanto è un bilocale stavamo riflettendo se vale la pena scegliere il fisso o meno.
Se fosse stata la casa della vita avremmo scelto sicuramente il fisso, vista la durata del mutuo che sottoscriveremo e il poco margine di rischio che abbiamo ...
Resta da valutare se, anche per soli diciamo 6 anni o 7 massimo valga la candela fare il fisso che ha rata leggermente piu alta
Abbattiamo il consumismo http://video.google.it/videoplay?do...91301&hl=it
casa della vita o no, non credo sia questa la discriminante, son sempre un bel pò di soldi in ogni caso e un bell'impegno economicoOriginariamente inviato da Elena78
siccome non è la casa della vita in quanto è un bilocale stavamo riflettendo se vale la pena scegliere il fisso o meno.
Se fosse stata la casa della vita avremmo scelto sicuramente il fisso, vista la durata del mutuo che sottoscriveremo e il poco margine di rischio che abbiamo ...
Resta da valutare se, anche per soli diciamo 6 anni o 7 massimo valga la candela fare il fisso che ha rata leggermente piu alta
cmq ad oggi è generalmente meglio il variabile, considera che la rata la puoi rinegoziare...
ah,dimenticavo, è da valutare anche in base alla durata del mutuo.....
...e quando meno te lo aspetti potrebbe capitare qualcosa di bello, di più importante di quello che avevi programmato...
Originariamente inviato da Markho
casa della vita o no, non credo sia questa la discriminante, son sempre un bel pò di soldi in ogni caso e un bell'impegno economico
cmq ad oggi è generalmente meglio il variabile, considera che la rata la puoi rinegoziare...
ah,dimenticavo, è da valutare anche in base alla durata del mutuo.....
ad oggi non è meglio il variabile.
Il variabile è consigliabile
a) se percepisci degli introiti che ti permettono di gestire tranquillamente eventuali aumenti
b) se il mutuo lo estingui in massimo 15 anni
Facendolo a 25/30 nessuna banca nè grande statista può prevedere cosa succederà ai tassi e come cambieranno le cose, per cui non consigliano il variabile, a meno che tu non percepisca uno stipendio che ti permette abbondantemente di rischiare....
La discriminante sulla casa della vita c'è, cambia se il mutuo lo estingui tra 6/7 anni o tra 30....
Abbattiamo il consumismo http://video.google.it/videoplay?do...91301&hl=it
fisso, se non vuoi che i 30 anni diventino 40...
Fammi capire...Originariamente inviato da Carletto90
chiedendo più dell'80% del valore della casa sono arrivato ad una rata mensile di circa 980 eurons.....arrivando all'80% con ING si arriva tranquillamente a 700 e la differenza nn è poca...peccato che per arrivare all'80% debba aggiungerci 12000 eurons
Loan to Value del 80% con parte in cash di 120,000 Eur? Quindi stai contraendo un mutuo per un immobile da 600,000???
Io personalmente opterei per la stessa struttura di magnus con un'opzione in piu' e cioe' la possibilita' di dargli fino al 10% della quota capitale all'anno senza pagare penali.
Per quanto riguarda i tassi direi che l'opzione fisso piu' rinegoziabile ogni 3 anni ha senso e dovrebbe costarti tasso swap + 150 bps.
La struttura ha senso e fa breakeven se ti aspetti che l'ECB faccia almeno altri 6 rialzi di tassi nei prossimi 3 anni, se non lo pensi allora ti conviene variabile perche' il fisso diventa diseconomico.
Chiaro devi farti un'idea di dove vanno i tassi...
Altra cosa se veramente hai un LTV dfell'80% e una parte equity (cash) io amibirei ad un immobile piu' piccolo e certamente piu' liquido sul mercato, di conseguenza il mutuo lo contrai piu' corto e speri di fare capital gain in 8 anni che rivendi la casa...
[nostradamus]
nel 2008 il mercato immobiliare italiano ed europeo crollera' e gli immobili varranno fino al 20% in meno...
[/nostradamus]
My soul is painted like the wings of butterflies Fairytales of yesterday will grow but never die I can fly - my friends!
Voglio che me lo firmi col sangue!Originariamente inviato da dwarf78
[nostradamus]
nel 2008 il mercato immobiliare italiano ed europeo crollera' e gli immobili varranno fino al 20% in meno...
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Originariamente inviato da dokk
Voglio che me lo firmi col sangue!
col sangue no... ma diciamo che ho buoni motivi per pensarlo...
Non parlo del mercato UK, tanto quello non crolla mai... anche se il giochino di usare le case come distributori di cash sta andando a comprimersi e comincia a fare male (Mortgage Equity Withdraw)
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