[investire] è una buona idea questa?

[Kahm]

Originariamente inviato da dokk
Quanto costa la casa?
A quanto la affitti?

Risponditi.

uhm...ok..vediamo
se costa 300.000 euro
potrei affittarla a 4 ragazzi a 500 euro al mese ..uhm si si puo0' fare

[darkiko]

Originariamente inviato da Kahm
..uhm si si puo0' fare

ma quello che abbiamo scritto io e jack l'hai letto o c'hai saltato a piè pari?

[dokk]

Originariamente inviato da Kahm
uhm...ok..vediamo
se costa 300.000 euro
potrei affittarla a 4 ragazzi a 500 euro al mese ..uhm si si puo0' fare

4 ragazzi per 500 sono 2000 euro al mese.
2000 per 12 sono 24000 euro all'anno.

300.000 / 24.000 sono 12 anni e mezzo.

Cioè: dopo 12 anni e mezzo hai pagato i 300.000 euro.

E gli interessi? E le spese?

E il tuo guadagno?

[miki.]

Originariamente inviato da dokk
4 ragazzi per 500 sono 2000 euro al mese.
2000 per 12 sono 24000 euro all'anno.

300.000 / 24.000 sono 12 anni e mezzo.

Cioè: dopo 12 anni e mezzo hai pagato i 300.000 euro.

E gli interessi? E le spese?

E il tuo guadagno?

metti anche che la paghi in 20 anni, alla fine dei 20 anni hai una casa che si è autopagata. Non è sbagliatissima come idea, ma non è nemmeno così facile. Il problema è che non la paghi in 20 anni con l'affitto a 500 al mese.

[alda]

Originariamente inviato da Kahm
uhm...ok..vediamo
se costa 300.000 euro
potrei affittarla a 4 ragazzi a 500 euro al mese ..uhm si si puo0' fare

come ti ha già detto dokk, non è che se la casa costa 300.000€ con il mutuo ti costa uguale... ci sono gli interessi, le spese, il notaio... calcola almeno 500.000, poi la devi arredare, poi in una casa ci sono comunque delle spese che non puoi accollare agli inquilini, poi se affitti a studenti facile che siano morosi, considera che affittando a studenti hai un ricambio frequentissimo (difficile che un fuori sede rimanga nella stessa casa fino alla laurea) quindi non sai chi ti capita... se hai già soldi di tuo (dai 200.000 in su) a disposizione, ci puoi provare, altrimenti lascia perdere, è un investimento in perdita.

[kansuke]

il problema è semplice....se saltano l'affitto??

occhio a farsi bene i calcoli...se uno spera di coprire i costi con le entrate deve
a) avere le spalle larghe
b) essere pronto al rischio
c) aver fatto molto bene i conti

con un apio di queste condizioni verificate ci si può fare su un pensierino!!

[darkiko]

Originariamente inviato da miki.
metti anche che la paghi in 20 anni, alla fine dei 20 anni hai una casa che si è autopagata. Non è sbagliatissima come idea, ma non è nemmeno così facile. Il problema è che non la paghi in 20 anni con l'affitto a 500 al mese.

non è sbagliata, anzi... ma solo se hai tanti soldi per iniziare, una tua casa di proprietà in cui intanto dormire, una certezza di entrata fissa per il tempo della durata del mutuo, la garanzia che anche se per tot mesi non ti viene pagato l'affitto hai comunque le spalle coperte

considera che i conti di dokk sono fatti
> su 300.000€ che a Roma tra casa, iva, spese notarili, arredamento e lavori iniziali non sono certo un cifrone, anzi
> nell'ipotesi che SUBITO trovi 4 persone che senza saltare un mese ti danno 500€ a cranio
> senza contare le tasse che devi pagare sulla proprietà della casa e quelle sulle entrate dell'affitto
> senza contare che in 15-20 anni ti capitano lavori di manutenzione che non sempre sono da poche centinaia di euro...

[FinalFantasy]

500€/mese? a roma ci sn sti prezzi? e il diritto allo studio? A catania una stanza x studenti costa si e no 160€...ma così li pigli per il collo

[sioseal]

stai proprio fresco! devi metterci l'arredamento e non sono 1 tavolo e 4 sedie...la cucina ce la vuoi mettere o si devono portare il mangiare da casa?

[miki.]

@FinalFantasy -> per 160 euro al mese ti affitto un posto per la moto