Acquisto casa e mutui, facciamoci due conti

[sürfer]

Originariamente inviato da dokk
45mq

fico! è la casa del ragazzo di campagna?

[JackBabylon]

Originariamente inviato da dokk
E gli interessi?
E in 5 anni, di capitale, hai restituito solo 9.000 euro.

Per quello riesci a recuperare giusto le spese per una nuova casa (che ci può anche stare come forma di risparmio..) in pratica, però, conviene solo se trovi l'affare..

Un ragazzo che conosco ha fatto cosi, ma la casa l'ha pagata 20000 euro in meno rispetto al valore..

[dokk]

Originariamente inviato da sürfer
fico! è la casa del ragazzo di campagna?

Un pò più grande

[JackBabylon]

Originariamente inviato da .NET-Inside
sinceramente non saprei

Lui in 5 anni ci ha messo circa 20/25 mila euro...

Cinque anni sono circa il 16% del mutuo, percui "il valore suo di proprietà" è il 16% (20000 euro circa) della casa quindi gli spetta un 16% scarso dell'aumento del prezzo dell'immobile.

Mettiamo che in 5 anni la casa sia passata a 140000 euro(ottimistico) = 22400


2400 euro di guadagno da cui devi togliere tutte le cose che il mio semplice calcolo non ha considerato: notaio, spese del mutuo, eventuali penali, tempo perso dietro tutta l'operazione.

Lascia stare

[dokk]

Originariamente inviato da JackBabylon
Per quello riesci a recuperare giusto le spese per una nuova casa (che ci può anche stare come forma di risparmio..) in pratica, però, conviene solo se trovi l'affare..

Un ragazzo che conosco ha fatto cosi, ma la casa l'ha pagata 20000 euro in meno rispetto al valore..

No aspè, non ti seguo... dici che nonostante le spese e gli interessi, col plusvalore derivante dalla vendita ti paghi le spese della nuova casa?

120.000 + 10.000 di spese + 30.000 di interessi (in 5 anni) = 160.000

Dici che tra 5 anni varrà più di 160.000?

[JackBabylon]

Originariamente inviato da dokk
No aspè, non ti seguo... dici che nonostante le spese e gli interessi, col plusvalore derivante dalla vendita ti paghi le spese della nuova casa?

120.000 + 10.000 di spese + 30.000 di interessi (in 5 anni) = 160.000

Dici che tra 5 anni varrà più di 160.000?

Ni, non recuperi gli interessi ma se la cifra del mutuo non si discosta tanto dall'affitto fanno comunque parte di un'uscita che avresti comunque..

Diciamo che recuperi le spese e se l'affare è stato buono (magari c'era da fare alcuni lavori che però hai fatto tu, risparmiando) hai un po' di liquidità da reinvestire.

Secondo me devi prendere in considerazione queste cose

1)Il costo della casa quanto si discosta dal valore reale?
2)Ci resto di sicuro minimo 5 anni?
3)L'affitto quanto sarebbe diverso dal mutuo?
4)Varie ed eventuali

[dokk]

1) Credo che sia il suo valore di mercato attuale
2) Potrebbero anche diventare 3 anni...
3) Direi uguale
4) Ha appena cambiato la caldaia

[caimano73]

Originariamente inviato da dokk
Diciamo che il mio dubbio era più che altro sulla convenienza di comprare una casa "momentanea".
Cioè: conviene prendere una casa piccola, sapendo già da adesso che le intenzioni sono quelle di mettere su famiglia e che quindi quella casa, troppo piccola, dovrà essere venduta per prenderne una più grande?
In, diciamo, 5 anni di mutuo, non ci rimetti solo spese e interessi?

se non comprasse quale sarebbe l'alternativa? Se affitto, allora conviene comprare.
Quello che compra adesso lo rivenderà probabilmente ad un prezzo non di molto superiore, ci rimetterà gli interessi del mutuo e le spese del notaio, ma ci guadagnerà il costo dell'affitto (e di questi tempi gli interessi sono bassi, per cui sicuramente inferiori all'affitto).

Se invece comprasse solo per investimento allora non avrebbe senso. Secondo me l'investimento lo fai se ti serve per abitarci, altrimenti ciccia (al massimo affitti, ma in ogni caso non rivendi subito prima dei 5 anni).

[JackBabylon]

Originariamente inviato da dokk
1) Credo che sia il suo valore di mercato attuale
2) Potrebbero anche diventare 3 anni...
3) Direi uguale
4) Ha appena cambiato la caldaia

5) Lascerei perdere

[dokk]

Originariamente inviato da caimano73
se non comprasse quale sarebbe l'alternativa? Se affitto, allora conviene comprare.
Quello che compra adesso lo rivenderà probabilmente ad un prezzo non di molto superiore, ci rimetterà gli interessi del mutuo e le spese del notaio, ma ci guadagnerà il costo dell'affitto (e di questi tempi gli interessi sono bassi, per cui sicuramente inferiori all'affitto).

Se invece comprasse solo per investimento allora non avrebbe senso. Secondo me l'investimento lo fai se ti serve per abitarci, altrimenti ciccia (al massimo affitti, ma in ogni caso non rivendi subito prima dei 5 anni).

Non credo, sai, che l'affitto costerebbe di più.
Anzi, di questi tempi sono moooolto contrattabili anche loro...