Bolla immobiliare 2010

[debug]

Originariamente inviato da Goonie
trend iniziato nel 2009 e continuerà, mio modesto parere, perchè dal prossimo anno avremo tutti un aumento netto in busta paga di 500 euro

e il forum html.it sarà a pagamento, mentre i gatti abbaieranno (deja vu)


ciao!

[Goonie]

Originariamente inviato da micinaa
La bolla immobiliare non esiste per alcuni semplici motivi:

1)I proprietari non hanno urgenza di vendere è un bene durevole
2)Sulla terra siamo sempre di più

Fai 2+2

beata l'ignoranza spacciata per saccenza... ma a chi ci pensa mammà o papà... ma che problemi ha...

[indre]

Originariamente inviato da micinaa
La bolla immobiliare non esiste per alcuni semplici motivi:

1)I proprietari non hanno urgenza di vendere è un bene durevole
2)Sulla terra siamo sempre di più

Fai 2+2

Dipende, non credo che le Banche, quando si alzerà il costo del danaro, saranno così comprensive con gli imprenditoria immobiliare..

[VBNET79]

è invece il momento di vendere??

[Goonie]

Originariamente inviato da blekm
in che film?

appunto... la gente non potrà permettersi di pagari di più di quello che già adesso li ha costretti a mutui tombali di 40anni... quindi, non dico che i prezzi crolleranno ma torneranno a livelli sostenibili per i redditi e l'economia.

[micinaa]

Originariamente inviato da Goonie
beata l'ignoranza spacciata per saccenza... ma a chi ci pensa mammà o papà... ma che problemi ha...

No perchè tu cosa ti aspetti di svegliarti un giorno e trovare quadrilocali a san babila a milano per 50000 euro?

[blekm]

Originariamente inviato da Goonie
appunto... la gente non potrà permettersi di pagari di più di quello che già adesso li ha costretti a mutui tombali di 40anni... quindi, non dico che i prezzi crolleranno ma torneranno a livelli sostenibili per i redditi e l'economia.

mah, vedremo

[LevkaRomanov]

Chi vuole vendere o comprare casa, è come quello che deve cambiare il computer,
se aspetta le novità non fa mai niente.



Il mercato immobiliare è in flessione, ma non tanto evidente, non tanto quanto ci si potrebbe aspettare.
Ci potrà essere un ritorno a prezzi umani, solo se si tornerà a costruire molto, interessante a tal proposito l'ìipotesi di "New Town" avanzato da Berlusconi.


Oggi e da qui a qualche anno (almeno altri 5, 7, 10...) i prezzi degli immobili saranno tenuti "artificiosamente" alti, dal momento che le banche hanno in carico molti mutui.
Il "trucchetto" maggiore, oltre ad altri fattori, sta nel non vendere e nel non far comprare.
Ci sono 100 case sul mercato, 70 i possibili acquirenti.
70 acquirenti:
50 con mutuo bancario classico = sostanzialmente non si da più mutui
10 con mutuo per poco tempo e/o per meno dell'80% del valore = si sottostima il bene, si prendono garanzie di terzi, padri, madri, meglio se pensionati o statali
10 = pagato cash o quasi perchè sono imprese o investitori o ricchi

100 case sul mercato:
vende (ma non svende...) solo chi ha bisogno di realizzare, mah... diciamo il 10% ?
qualche pignoramento qua e là...
la maggior parte tiene fermo e ha in mano un valore - virtuale - in immobili.
Questo valore magari è diventato parizalmente liquidità con garanzia tipo hai immobili per € 100.000 ti do cash per € 9.900, per magari speculare in borsa o altro, o per stare ancora a vedere cosa succede nel mondo da dietro un finestrino di un bel SUV.


Impossibile quindi pensare a grandi flessioni - a breve termine - quando le banche rischiano.
Nessun gruppo bancario oggi vuol avere in garanzia in bene che vale - sul mercato - 100, se ha imprestato 500 di mutuo a qualcuno 5, 10, 15 anni fa.
Il rischio è arrivare ad una mortale spirale al ribasso già vissuta sui sub-prime.


Con questo mercato immobile, nel senso letterale del termine, i valori non crescono tanto non si abbassano tanto e purtroppo poi le poche case acquistate vanno, per la maggior parte, sempre agli stessi soggetti: ricchi, imprese, fondi d'investimento, investitori, immobiliari, immobiliaristi, ecc... che si accaparrano sempre di più.

Una cosa detta poco, legata al mercato immobiliare è che una giovane coppia tipo con un mutuo tipo, non può alimentare in maniera sana il mercato normale dei consumi se è inchiodata con un mutuo - oneroso - per 25/30 anni... è da qui che bisogna ripartire.
Offrire una speranza.
Il cuneo fiscale: quasi stesso costo per l'azienda, molto meno allo stato molto più in tasca al dipendente potrebbe essere un passettino utile, ma non se ne parla più.

Oggi realisticamente parlando in "cuneo" c'è ma di nero... secondi lavori, lavoretti da amatori, straordinari non dichiarati, e simili

[miki.]

I prezzi se dovevano scendere son gia' scesi, nel 2010 i prezzi torneranno a salire (per quelli che si erano fermati).

Per quanto riguarda il mutuo onestamente non capisco che ci sia di sbagliato a prendere il mutuo ora che e' al minimo storico, ovvio che in futuro aumentera', ma da qui a quando aumenta mi prendo il tasso basso, basta fare mutui utilizzando la testa.
Se fai un mutuo e la rata e' vicina al limite di quanto puoi pagare, allora sei un cretino, se invece la rata e' una cosa che puoi permetterti tranquillamente e puoi continuare a pagare anche con l'aumento di qualche punto % non vedo cosa ci sia di sbagliato. Meglio aspettare che i tassi aumentino per prendere il mutuo? Per quale motivo?

[Goonie]

Se fai un mutuo e la rata e' vicina al limite di quanto puoi pagare, allora sei un cretino

No è questione di essere cretini o meno, è questione che per permetterni un trilocale con i prezzi (mi riferisco a roma) di 380/400 mila euro in periferia vista raccordo, se anticipi 200 mila (è chi ce l'ha tutti questi soldi!!) ne hai altri 200 mila da pagare in 30/40 anni... stai al limite, ,sei obbligato a stare al limite.

Meglio aspettare che i tassi aumentino per prendere il mutuo? Per quale motivo?

meglio aspettare a coprare per poter pagare di meno e poter fare un mutuo da 80 al 4/5% che uno al 2,5 da 200 e passa.

prima si fermano e poi calano... riagevolo http://www.gohome.it/immobiliari.asp...e+prezzo&str=1

poi non sarà così chi lo sà ma potrebbe anche esserlo.