Acquisto casa e mutui, facciamoci due conti

[dokk]

Originariamente inviato da JackBabylon
5) Lascerei perdere

Anche io.

Mi facevo questi discorsi pensando a quanto l'idea di comprare casa il più delle volte sia basata solo sul "sentimento", e poco su fattori economici.

[JackBabylon]

Originariamente inviato da dokk
Anche io.

Mi facevo questi discorsi pensando a quanto l'idea di comprare casa il più delle volte sia basata solo sul "sentimento", e poco su fattori economici.

Secondo me perchè veniamo da una cultura in cui l'avere casa di proprietà è quasi uno dei passaggi obbligati per diventare "adulti"..

Anche l'idea Affitto->Soldi buttati è sbagliata

[lookha]

be, se non sbaglio storicamente la rivalutazione media dell'immobile è intorno al 5-8% annuale (correggetemi se sbaglio).
ovviamente varia da zone a zone e dipende anche dalle caratteristiche dell'immobile (45 è piccolo, se fosse 70-80 potresti stare molto più tranquillo)
Siamo in periodo di crisi, puoi quindi abbassare la rivalutazione annuale media intorno al 2-3%.
E credo di essere generoso

[dokk]

Originariamente inviato da JackBabylon
Secondo me perchè veniamo da una cultura in cui l'avere casa di proprietà è quasi uno dei passaggi obbligati per diventare "adulti"..

Anche l'idea Affitto->Soldi buttati è sbagliata

Esatto.

Se caimano73 o altri non hanno nulla da aggiungere, e i moderatori nulla da ridire, direi che a questo punto possiamo convertire questo in uno gnocca thread. Grazie.

[dokk]

Originariamente inviato da lookha
be, se non sbaglio storicamente la rivalutazione media dell'immobile è intorno al 5-8% annuale (correggetemi se sbaglio).
ovviamente varia da zone a zone e dipende anche dalle caratteristiche dell'immobile (45 è piccolo, se fosse 70-80 potresti stare molto più tranquillo)
Siamo in periodo di crisi, puoi quindi abbassare la rivalutazione annuale media intorno al 2-3%.
E credo di essere generoso

Quindi diciamo, stando larghi, 15.000 euro in più dopo 5 anni. Che con coprirebbero gli interessi versati.

[caimano73]

Originariamente inviato da dokk
Esatto.

Se caimano73 o altri non hanno nulla da aggiungere, e i moderatori nulla da ridire, direi che a questo punto possiamo convertire questo in uno gnocca thread. Grazie.

ok, vada per lo gnocca3d.

[miki.]

Originariamente inviato da JackBabylon
Secondo me perchè veniamo da una cultura in cui l'avere casa di proprietà è quasi uno dei passaggi obbligati per diventare "adulti"..

Anche l'idea Affitto->Soldi buttati è sbagliata

la casa e' un investimento, e' sbagliato sentire qualcosa di sbagliato se non si riesce a comprare una casa, perche' non e' fondamentale nella vita di una persona il possesso di una casa, ma e' comunque un buon investimento, migliore in molti casi rispetto all'affitto.

Ad esempio io punto a comprare una casa, perche' cosi' nel giro di 15-20 finirei di pagare il mutuo, quindi vuol dire non piu' soldi da mettere nell'affitto. Ovvio che se non riesco a permettermelo non e' che do via il culo per averla, ma e' qualcosa che economicamente parlando mi porta vantaggi rispetto all'affitto (senza parlare del fatto che se la casa e' tua ci puoi fare piu' o meno quello che vuoi a differenza dell'affitto)

[dokk]

Ok, gnocca thread rimandato.

@Miki: certo, se l'idea è quella di tenere la casa a vita, o comunque almeno una decina di anni, il tuo discorso è validissimo. Ma per 5 anni?

[miki.]

Originariamente inviato da dokk
Ok, gnocca thread rimandato.

@Miki: certo, se l'idea è quella di tenere la casa a vita, o comunque almeno una decina di anni, il tuo discorso è validissimo. Ma per 5 anni?

ma che vuol dire per 5 anni? Cioe' questo compra casa, ci sta 5 anni e dopo che fa? va a vivere sotto i ponti?

[caimano73]

Originariamente inviato da dokk
Quindi diciamo, stando larghi, 15.000 euro in più dopo 5 anni. Che con coprirebbero gli interessi versati.

di questi tempi si, direi che non ci si aspettano rivalutazioni superiori al 2/3%.

Se non si dovesse chiedere il 100% del valore dell'alloggio il costo degli interessi sarebbe minore (anche perchè si potrebbe diminuire la durata, e 5 anni in meno incidono non poco), per cui sarebbe più appetibile il discorso dell'affitto.

In ogni caso secondo me se la rata di affitto coincide con la rata del mutuo conviene il mutuo, ed a maggior ragione se è superiore.