Oneri acquisto casa

[fcaldera]

Originariamente inviato da cope90/1
no ancora non ho scelto nulla, sto solo valutando..

ecco, allora mettiti nell'ordine di idee che banche, notai ed agenzie immobiliari cercheranno di spremere il massimo possibile da te. Quindi, come dice mio suocero, stai "avveduto"

suggerisco come prima cosa di rivolgerti in provincia per sapere se hai agevolazioni particolari per l'acquisto della prima casa e per darti materiale informativo di come funziona tutta la trafila.

poi fatti fare preventivi e piani d'ammortamento da più banche considerando soprattutto
- se offrono una assicurazione sull'immobile, quanto costa e COSA copra (il valore residuo del mutuo o la messa a nuovo dell'immoble)
- se applicano prefinanziamento o no
- se puoi sospendere delle rate in caso di necessità o se puoi anticipare rate o estinguere in anticipo il muto

considera che le spese notarili aumentano anche all'aumentare dell'importo del mutuo.

poi una volta individuato l'immobile (e scelto pertanto l'agenzia) mostrati disinteressato e fa' finta che potresti cambiare idea solo se l'agenzia ti viene incontro: fatti scrivere nero su bianco la percentuale e non accettare il loro 3% come una legge scritta sulle tavole. Prova a scendere almeno al 2%. Se hai remore a farlo ricorda: sono dei parassiti.

Se scegli un immobile usato mettiti d'accordo con il proprietario precedente in modo che tu non sia costretto a riallacciare l'utenze (es. per l'Enel mi pare siano 96 euro di spesa)

Per il notaio vale la stessa cosa delle banche: informati da più professionisti visto che nel mio caso tra il preventivo più alto e quello più basso c'erano 700 euro di differenza.

Poi ricorda che gl interessi passivi sul mutuo sono detraibili in fase di dichiarazione dei redditi (a giugno ti danno indietro il 20% degli interessi passivi fino a 4000 euro l'anno)

[cope90/1]

Originariamente inviato da fcaldera
ecco, allora mettiti nell'ordine di idee che banche, notai ed agenzie immobiliari cercheranno di spremere il massimo possibile da te. Quindi, come dice mio suocero, stai "avveduto"

suggerisco come prima cosa di rivolgerti in provincia per sapere se hai agevolazioni particolari per l'acquisto della prima casa e per darti materiale informativo di come funziona tutta la trafila.

poi fatti fare preventivi e piani d'ammortamento da più banche considerando soprattutto
- se offrono una assicurazione sull'immobile, quanto costa e COSA copra (il valore residuo del mutuo o la messa a nuovo dell'immoble)
- se applicano prefinanziamento o no
- se puoi sospendere delle rate in caso di necessità o se puoi anticipare rate o estinguere in anticipo il muto

considera che le spese notarili aumentano anche all'aumentare dell'importo del mutuo.

poi una volta individuato l'immobile (e scelto pertanto l'agenzia) mostrati disinteressato e fa' finta che potresti cambiare idea solo se l'agenzia ti viene incontro: fatti scrivere nero su bianco la percentuale e non accettare il loro 3% come una legge scritta sulle tavole. Prova a scendere almeno al 2%. Se hai remore a farlo ricorda: sono dei parassiti.

Se scegli un immobile usato mettiti d'accordo con il proprietario precedente in modo che tu non sia costretto a riallacciare l'utenze (es. per l'Enel mi pare siano 96 euro di spesa)

Per il notaio vale la stessa cosa delle banche: informati da più professionisti visto che nel mio caso tra il preventivo più alto e quello più basso c'erano 700 euro di differenza.

Poi ricorda che gl interessi passivi sul mutuo sono detraibili in fase di dichiarazione dei redditi (a giugno ti danno indietro il 20% degli interessi passivi fino a 4000 euro l'anno)

grazie per i consigli, avevo già pensato di andare a chiedere il preventivo da diversi notai, non sapevo che la percentuale di agenzia era negoziabile, buono a sapersi, andrò anche in provincia per chiedere se ci sono agevolazioni, mi pare che la regione Lombardia dia 6.000€ per le coppie sposate che vogliono acquistare una casa, però io non lo sono (per ora, ma prima o poi credo sarò anch'io intrappolato)

[fcaldera]

Originariamente inviato da cope90/1
grazie per i consigli, avevo già pensato di andare a chiedere il preventivo da diversi notai, non sapevo che la percentuale di agenzia era negoziabile, buono a sapersi,

tu considera che loro guadagnano sulla compravendita del mercato immobiliare che al momento non è molto attivo e non possono permettersi di perdere degli affari. Devi giocare su questo, devi dare quasi l'idea che gli stai facendo un favore a comprare la casa che ti propongono.

Se non sei accoppiato portati un'amica che faccia finta di essere la tua fidanzata e che vuole la casa, mentre tu fai la parte di quello che non è convinto per niente trovando tutti i difetti possibili

E' quasi bambinesco mi rendo conto, ma se ti fa risparmiare anche solo uno 0.5% di commissione ne vale la pena. E poi fidati è molto divertente, quasi sadico
(nota: funziona più facilmente con piccole agenzie che non con quelle in franchising)

Ah, nota che in certi casi puoi anche tirare sul prezzo dell'immobile. Ci riesci dopo aver visto un po' di case e prezzi in modo da avere capacità di capire fino a dove poter arrivare. Cercheranno di farti credere che sono pieni di proposte e a quel punto scatta una specie di gioco psicologico.

Ad esempio noi abbiamo scelto casa dopo averne viste 12 e capendo quali erano i prezzi della zona, approfittando un po' della fretta dei venditori di cambiare casa, venendo loro incontro su certe esigenze, facendo finta che non ci interessasse davvero, abbiamo proposto 15.000 euro di meno del prezzo iniziale e... hanno accettato.

Non c'è nulla da dire, comprare casa mi ha fatto diventare un mercante arabo

[nifriz]

FCaldera... purtroppo l'agenzia è stat irremovibile sul 3%.
L'unica soluzione plausibile per loro era dare il 70% in nero cosi da risparmiare l'IVA... ma ho preferito fare tutto in bianco cosi sti pezzenti pagano le tasse!

Inoltre il moltiplicatore immobiliare per il calcolo del valore catastale è passato da 100 a 160.. aumentandomi del 60% le tasse sull'acquisto dell'immobile

[cope90/1]

Originariamente inviato da fcaldera
tu considera che loro guadagnano sulla compravendita del mercato immobiliare che al momento non è molto attivo e non possono permettersi di perdere degli affari. Devi giocare su questo, devi dare quasi l'idea che gli stai facendo un favore a comprare la casa che ti propongono.

Se non sei accoppiato portati un'amica che faccia finta di essere la tua fidanzata e che vuole la casa, mentre tu fai la parte di quello che non è convinto per niente trovando tutti i difetti possibili

E' quasi bambinesco mi rendo conto, ma se ti fa risparmiare anche solo uno 0.5% di commissione ne vale la pena. E poi fidati è molto divertente, quasi sadico
(nota: funziona più facilmente con piccole agenzie che non con quelle in franchising)

Ah, nota che in certi casi puoi anche tirare sul prezzo dell'immobile. Ci riesci dopo aver visto un po' di case e prezzi in modo da avere capacità di capire fino a dove poter arrivare. Cercheranno di farti credere che sono pieni di proposte e a quel punto scatta una specie di gioco psicologico.

Ad esempio noi abbiamo scelto casa dopo averne viste 12 e capendo quali erano i prezzi della zona, approfittando un po' della fretta dei venditori di cambiare casa, venendo loro incontro su certe esigenze, facendo finta che non ci interessasse davvero, abbiamo proposto 15.000 euro di meno del prezzo iniziale e... hanno accettato.

Non c'è nulla da dire, comprare casa mi ha fatto diventare un mercante arabo

sono accoppiato ma non sposato, si so che razza di gioco psicologico ci sia... cmq oggi ho visto in foto una casa a 165K trattabili, vediamo se scendono a 130K, se no ciccia, secondo me tra qualche mese 4/5 mesi, che c'è la siringa IMU, dove chi ha cambiato casa, magari quella in vendita gli figura come seconda ed allora si che sono salassi

[fcaldera]

Originariamente inviato da cope90/1
sono accoppiato ma non sposato, si so che razza di gioco psicologico ci sia... cmq oggi ho visto in foto una casa a 165K trattabili, vediamo se scendono a 130K, se no ciccia, secondo me tra qualche mese 4/5 mesi, che c'è la siringa IMU, dove chi ha cambiato casa, magari quella in vendita gli figura come seconda ed allora si che sono salassi

da 165 a 130 mi pare un po' irrealistico come scenario.

[Linkato]

Originariamente inviato da cope90/1
sono accoppiato ma non sposato, si so che razza di gioco psicologico ci sia... cmq oggi ho visto in foto una casa a 165K trattabili, vediamo se scendono a 130K, se no ciccia, secondo me tra qualche mese 4/5 mesi, che c'è la siringa IMU, dove chi ha cambiato casa, magari quella in vendita gli figura come seconda ed allora si che sono salassi

10% è lo sconto per la situazione attuale.

Chiedere il tuo sconto è effettivamente irrealistico

[Kahm]

Originariamente inviato da Linkato
10% è lo sconto per la situazione attuale.

Chiedere il tuo sconto è effettivamente irrealistico

al padre del mio amico le ultime 4/5 telefonate hanno chiesto il 25% di sconto per trattativa rispetto il costo dell'immobile
fa veramente incazz***, stava per togliere l'incarico all'agenzia se riceveva ancora telefonate inutili

[cope90/1]

Originariamente inviato da fcaldera
da 165 a 130 mi pare un po' irrealistico come scenario.

loro fanno la mia offerta io faccio la mia, quando si incontra domanda ed offerta nasce il contratto

[fcaldera]

Originariamente inviato da cope90/1
loro fanno la mia offerta io faccio la mia, quando si incontra domanda ed offerta nasce il contratto

temo che nel tuo caso vi incontrerete come il giorno e la notte