se includo le spese, solitamente includo anche le spese del condominio. altrimenti no. Comunque basta deciderlo all'inzio, tanto il prezzo sarà lo stesso, e cioè sara X + le spese del condominio che paga l'inquilino, oppure sarà Y che sarà formato da X + spese del condominio. Non vedo tutti questi problemi.

Se includi le spese, è meglio includerlo il condominio, in modo che l'inquilino sa che con "spese incluse" non ha da pagare altro per l'affitto.