allora facciamo un'altra cosa ..

Codice PHP:
if(!file_exists('includes/application_top.php'))
   echo 'il file non esiste'; 

Prova a vedere se ti stampa a video la frase .. inserisci il codice prima del require
l'errore dice che il file non c'è
controlla nella directory admin/include se effettivamente c'è il file ..