il contratto verbale ha valore legale.

il problema è, appunto come dici, che manca una delle parti e non ci sono testimoni per conoscerne gli estremi.

credo dovrai trovare un accordo di fronte al giudice di pace.

ma...
nella prima udienza (6 mesi dopo l'acquisto) il conduttore si presenta comunicando al giudice, sempre a voce, che è in affitto con un contratto di locazione di 6 anni + 6, contratto a voce avvenuto all'inizio degli anni '70 senza alcuna prova che testimoni ciò che dice
nn capisco.... se dice che quello è l'accordo: è scaduto da un pezzo!


un contratto del genere è prorogabile a me che sono subentrato dopo due donazioni per testamento e che ho regolarmente acqistato nel 2007?
quando si eredita o si compra solitamente i contratti in essere durano fino alla loro estinzione, come quando si compre una casa che ha un inquilino il cui contratto scadrà tra X tempo.