So che probabilmente la normativa in svizzera è un po' differente da quella italiana, ma qua non saprei a chi chiedere
É un po' lungo, cerco di stringere :stordita
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Sto per costruire una casa in cui abitare. Un mese fa ho contattato un'agenzia immobiliare (che fa anche da impresa edile) dicendo che stavo cercando un terreno in una certa zona su cui costruire. L'agenzia ha detto che conosceva un privato che stava vendendo dei terreni, l'ha contattato, c'ha portato a visitarlo e visto che ci piaceva ci ha poi chiesto se avevamo già un progetto di costruzione. In quel momento non ce l'avevamo, era il primissimo passo, allora questo tizio ci ha fatto vedere le case che costruisce lui, ci ha spiegato tutto, elencato i prezzi, e ci ha portato pure a visitare un paio di realizzazioni, tutto senza impegno da nessuna delle due parti.
Poi è stato cosí "gentile" da fissarmi un'appuntamento con un consulente bancario, per capire se avevo i requisiti per ottenere un prestito ipotecario. Ovviamente il furbone si è fatto i cazzi nostri, è riuscito a vedere esattamente quanti soldi possiamo spendere e subito dopo ci ha presentato un preventivo, "casualmente" che rientra esattamente nelle nostre possibilità economiche
A quel punto mi sono un po' insospettito e ho frenato. Ho detto che avrei acquistato il terreno, ma che volevo tempo per pensare bene al tipo di costruzione. Il tizio ha iniziato a pressare lo stesso, ma non ho ceduto, nel frattempo ha detto che avrebbe fatto partire l'atto notarile per l'acquisto del terreno, e da un paio di settimane mi tartassa di mail e telefonate perchè vuole mettere il progetto per iscritto. Ovviamente io non ho mai accettato e gli ho sempre detto che volevo riflettere.
Ieri la novità. Mi telefona la banca e mi dice che ha ricevuto dall'impresa edile il mio dossier per la costruzioneOvviamente io questo dossier non l'avevo ancora visto. Mi sono incazzato come una bestia, ho telefonato a questo idiotae gli ho detto che io col pepe al culo non lavoro. Lui ha avuto pure il coraggio di risentirsi e mi ha detto che è ora che io prenda una decisione (minchia, son 3 settimane al massimo, mica sto comprando un gelato) perchè la vendita del terreno è legata al contratto con l'impresa edile (la sua).
Questa cosa non è assolutamente vera, ho parlato col proprietario, la vendita del terreno prevede un contratto esclusivo tra me e il proprietario del terreno, quindi spetta a me decidere poi con chi costruire. Il proprietario s'è reso disposto a scavalcare l'agenzia, quindi non ci sono problemi.
Oggi arriva il contratto, e c'è una postilla secondo la quale firmando l'atto di acquisto io mi impegno a costruire con questa agenzia. Per me è una novità perchè non se n'era mai parlato.
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Riassumendo:
- sto acquistando un terreno su cui costruire casa;
- il terreno è di una persona privata, non di un'agenzia;
- un'impresa edile si è messa di mezzo (mi ha presentato questo privato) e vuole fare l'atto notarile;
- se firmo quest'atto mi impegno a costruire con questa impresa;
In pratica l'impresa si è inventata di avere dei diritti di esclusività su questo terreno. Logico che considerando queste cose andró dal notaio direttamente col proprietario del terreno, senza impresa di mezzo. Ma visto che sicuramente quest'impresa tornerà alla ribalta con chissà quali pretese (sicuramente dirà che dovró pagare qualche penale) vorrei capire se c'è un fondo di legalità in tutto quello che ha fatto, o se è in torto, in modo da potermi difendere :stordita
Se mi dite che in italia c'è qualche legge che regolamenta queste cose posso cercare se qua in svizzera ce n'è una equivalente.
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