sinceramente non saprei

Lui in 5 anni ci ha messo circa 20/25 mila euro...

Cinque anni sono circa il 16% del mutuo, percui "il valore suo di proprietà" è il 16% (20000 euro circa) della casa quindi gli spetta un 16% scarso dell'aumento del prezzo dell'immobile.

Mettiamo che in 5 anni la casa sia passata a 140000 euro(ottimistico) = 22400


2400 euro di guadagno da cui devi togliere tutte le cose che il mio semplice calcolo non ha considerato: notaio, spese del mutuo, eventuali penali, tempo perso dietro tutta l'operazione.