Secondo me non esisti, non sei vero.

In caso contrario svegliati. Hai fatto un anno di università, avrai visto o no sulle bacheche molti annunci di affitto, e che diamine. Conoscerai, anche solo superficialmente, degli studenti fuorisede, loro potrebbero darti info su quanto pagano.

Comunque quelle cifre sono troppo basse. Ipotizzando che la casa non sia una topaia, che le stanze non siano dei buchi e che siano ben illuminate ed arredate, per delle singole in quella zona puoi chiedere 300 euro o comunque non meno di 250 euro. Un 50-80 euro in più per quella con cucina...direi che è più importante avere un bagno privato che una cucina.

Dopo però leggo tutti i tuoi timori e le tue ansie e allora ti consiglio di lasciar perdere, a meno di non ospitare dei seminaristi. Se avanzi quelle richieste fai ridere i polli, ma forse abbassando di molto il prezzo delle camere qualcuno trovi (non so se ci siano degli impedimenti legali nel porre quelle clausole però, boh).