il fisso ti da garanzia, ma di per se ha un tasso alto... il variabile puro conviene perchè secondo le stime prima di raggiungere il tasso fisso ce ne vorrà ancora di tempo e fino a quel momento è tutto di risparmiato... il vairabile con cap al momento sono solo soldi regalati alla banca in quanto il cap è più alto del fisso e questa garanzia ti costa un tot al mese.
Una possibilità che secondo me è valida è il tasso variabile a rata costante, ovvero è un variabile puro, ma invece che aumentarti la quota mensile aumentano il numero di rate da pagare. In questo modo sei sicuro di non trovarti in difficoltà a pagare la rata mensile e puoi beneficiare sempre del fatto che i tassi sono ancora molto più bassi del tasso fisso!