Comunque secondo me devi lasciare stare i "per favore", senza ovviamente sfociare nell'illegalità. La prossima volta che ricapita glielo dici: se lei mi rimette la sua roba tra i piedi gliela ammucchio davanti alla porta/gliela butto via (se l'ammucchiarlo impedirebbe poi a te di passare) - e farlo per davvero.
Per la radio, l'ideale credo sarebbe davvero consorziarsi con quelli del piano di sotto nel fare l'esposto all'amministratore.