...ho potuto constatare di persona come la presenza di un amministratore oltre a risolvere problemi di tipo tecnico ha anche la funzione di addolcire le parti.
Vivo in un piccolo condominio a suo tempo senza amministratore condominiale, e la divisione delle spese era la causa di malcontento per alcuni, unico criterio:

Quota parte = Spese / numero famiglie

io a quel periodo ero single.

Si è deciso per un amministratore e con una piccola spesa a famiglia sono state risolte molte questioni.

Capisco che suddividere il costo dell'amministratore per 3 famiglie può sembrare caro (ma è da valutare) e che se qualcuno fa ostruzione per qualche spesa farà altrettanto per incaricare un amministratore.

Ma è la scelta che suggerisco per il vs. problema