Ciao Mali10, secondo me potresti creare le tabelle così:
Tabella ANNUNCI (comune per tutti gli annunci)
- campi: idannuncio, idutente, idregione, idprovincia, titolo, descrizione, prezzo, immagine, idtipo.

Tabella TIPI_ANNUNCI
- campi: idtipo, valore (nel tuo caso saranno presenti 2 record AUTO e MOTO;

Tabella SPECIFICHE_MOTO:
- campi: idspecificaM, marca, modello, anno, km, idannuncio;

Tabella SPECIFICHE_AUTO:
- campi:idspecificaA, marca, modello, anno, km, carburante, classe emissioni, cambio, posti, porte, idannuncio.

Secondo me, facendo così avresti una buona base per il futuro se dovrai aggiungere delle nuove tipologie (infatti, sarà sufficiente aggiungere un nuovo tipo e creare una nuova tabella solamente con i nuovi campi).

F.