Quote Originariamente inviata da caimano73 Visualizza il messaggio
quando acquisti come prima casa usufruisci di alcune detrazioni (iva al 4% anzichè al 10%, e poi non ricordo se c'è altro). Entro 5 anni puoi vendere la prima casa acquistata, ma solo per acquistare un altra prima casa. Se vendi semplicemente, allora devi restituire la differenza dell'IVA non pagata. La ratio della legge è che se vendi prima dei 5 anni allora più che per l'esigenza di una prima casa, hai acquistato e poi rivenduto per una speculazione edilizia (nel senso buono del termine, ovvero in pratica per guadagnarci), e quindi vengono meno le agevolazioni.
Il mutuo non pregiudica la vendita (ma va da sè che se vendi una casa con l'ipoteca, più difficilmente troverai un compratore).
Se non ricordo male, oltre alla differenza dell'IVA devi anche restituire allo stato l'eventuale beneficio fiscale della detrazione interessi mutuo prima casa.