Divisione e vendita casa

[Cisco x™]

Cisco non è che serva per forza la stima (ma può anche essere utile) nè i lavori... In ambito ereditario si può chiedere la divisione giudiziale e in generale il codice su comunione e divisibilità è molto chiaro (e logico)
Se il bene è divisibile in natura (e secondo le rispettive quote/proporzione) bene... altrimenti va diviso (ed è un onere che grava anche su chi non vorrebbe dividere, ovviamente)
Nessuno può obbligarti ad una comunione insomma...

Ho richiesto la valutazione e se è fattibile la suddivisione materiale ( un muro che divide in due l'appartamento e delle carte che attestino quello spazio è mio e quell'altro è tuo ), sul discorso di proprietà ok : 50 e 50, già ci sono le carte che lo dimostrano e su quello non ci piove, per quanto riguarda a livello materiale mi hanno spiegato che non tutte le case sono divisibili, dipende dal piano regolatore e dalla metratura dell'appartamento, ci sono nuove normative che sono uscite ultimamente.

Mi fanno sapere loro in settimana, non gli serve vedere dal vivo l'appartamento , ma gli bastano le visure catastali per tirare fuori il valore dell'immobile, mi hanno detto che hanno degli accessi sull'agenzie dell'entrate e riescono a calcolarlo...

[astro]

Ok mi spiego meglio... anche qualora il bene, cioè l'appartamento, fosse indivisibile il comproprietario che voglia vendere "detta legge" ovvero può ottenere la vendita giudiziale del bene indiviso, e nulla può fare l'altro comproprietario (o meglio, compra se vuole... e se non vuole/può, si ritroverà monetizzata la sua quota, similmente ad una vendita derivante da un'esecuzione forzata). Questo perchè l'ordinamento non vede con favore, chiaramente, le comunioni forzose (in particolare quella ereditaria), e pertanto dà diverse soluzioni, e nel caso di beni non comodamente divisibili la soluzione è la vendita (tramite asta).
La valutazione serve per poterlo dividere, ma se tu vuoi vendere puoi farlo, sia che si possa che se non si possa dividere

[Cisco x™]

ho finito da qualche ora una riunione familiare con il parente in questione, ho spiegato le mie necessità e sembra essersi finalmente deciso alla vendita di tutto l'appartamento di 120 mq con due terrazzi + le parti comuni, tutto questo senza suddivisioni fisiche di appartamento, quindi no altre spese che riguardavano la suddivisione e soprattutto l'ipotesi avvocato è totalmente svanita.

Da lunedì io sentirò l'agenzia e il mio parente un'altra agenzia in modo da decidere quale fa il prezzo migliore.

Altro particolare di cui non ho parlato nei post precedenti, l'appartamento è occupato da un mio zio di 92 anni a titolo di ospite ( paga solo le bollette ) l'appartamento verrebbe venduto occupato, perdendo solo il 2% e sono disposto a perderlo altrimenti sarebbe un vero casino a levarlo da la ( ci sono delle leggi allucinanti che lo tutelano ).

[Max Della Pena]

ho finito da qualche ora una riunione familiare con il parente in questione, ho spiegato le mie necessità e sembra essersi finalmente deciso alla vendita di tutto l'appartamento di 120 mq con due terrazzi + le parti comuni, tutto questo senza suddivisioni fisiche di appartamento, quindi no altre spese che riguardavano la suddivisione e soprattutto l'ipotesi avvocato è totalmente svanita.

Da lunedì io sentirò l'agenzia e il mio parente un'altra agenzia in modo da decidere quale fa il prezzo migliore.

Altro particolare di cui non ho parlato nei post precedenti, l'appartamento è occupato da un mio zio di 92 anni a titolo di ospite ( paga solo le bollette ) l'appartamento verrebbe venduto occupato, perdendo solo il 2% e sono disposto a perderlo altrimenti sarebbe un vero casino a levarlo da la ( ci sono delle leggi allucinanti che lo tutelano ).

Auguri, finchè c'è il zio non vendi niente.

Poi le leggi che lo tutelano non credo siano allucinanti, serviranno appunto a tutelare un 92enne che altrimenti magari avrebbe solo un ponte come dimora.

[Cisco x™]

Auguri, finchè c'è il zio non vendi niente.

a dire il vero li vedo prima, stiamo parlando di un appartamento a Roma ( non periferico ) e di una certa metratura, non del paesello.. la gente pur di risparmiare ( oramai la gente fa debiti pure per le cose più assurde ) corre il rischio di prenderlo occupato pur pagandolo meno e aspettare qualche anno ( visto l'età )

serviranno appunto a tutelare un 92enne che altrimenti magari avrebbe solo un ponte come dimora.

La proprietà della casa sono di altre persone non la sua e non c'è nessun contratto.
Condomio, affitto e tasse ( imu+tasi ), vengono oramai "gentilmente" regalati da quasi 2 anni dalla proprietà ( io e l'altro parente )

Poi le leggi che lo tutelano non credo siano allucinanti

Praticamente, grazie alle leggi italiane, non posso levare da una casa una persona che non paga tasse, dimmi tu...
Se non ci vai lui sotto un ponte ci vado io perchè le tasse mi stanno prosciungando.

[jonnym78]

potresti piazzarti a casa con lo zio, ed occuparla tutta abusivamente

[Cisco x™]

potresti piazzarti a casa con lo zio, ed occuparla tutta abusivamente

si, chiamo anche una decina di zingarelli in modo tale da far scappare lo zio

[Alhazred]

Sì, ma poi faranno scappare anche te e si terranno loro la casa.

[Cisco x™]

Sì, ma poi faranno scappare anche te e si terranno loro la casa.

chiamerò qualche qualche boss della mala per toglierli, il problema è che non posso pagare il boss per compiere questa operazione , alla fine il boss eliminerà me e lui sarà sarà il nuovo proprietario.

[kaioh]

Praticamente, grazie alle leggi italiane, non posso levare da una casa una persona che non paga tasse, dimmi tu...
Se non ci vai lui sotto un ponte ci vado io perchè le tasse mi stanno prosciungando.

Se non ce la fai puoi anche rifiutare l'eredità o svendere la tua quota