Acquisto abitazione, notaio imposto

[LeleFT]

Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.

Non lo può fare. La parcella del notaio è a carico del compratore. A lui (e a lui soltanto) spetta la scelta del notaio, salvo diversi accordi con il venditore. Essendo il rogito un accordo tra le parti, se non c'è intesta nella scelta del notaio, semplicemente non si va al rogito.

Perchè il costruttore vorrebbe imporre il proprio notaio? Beh... cosa fa il notaio:

- verifica l'inesistenza di precedenti ipoteche, vincoli o pignoramenti sull’immobile
- verifica che l'immobile non sia sottoposto, ad esempio, a diritto di prelazione oppure che non si tratti di beni di interesse storico, artistico, archeologico
- controlla le certificazioni (energetica, di impiantistica, ecc)
- nel caso si tratti di un appartamento che fa parte di un condominio, deve verificare, ad es. le quote millesimali, le parti comuni, ecc.
- individua il regime fiscale applicabile per la compravendita e verifica se sussistano eventuali requisiti per usufruire di benefici fiscali (ad esempio l'agevolazione per la prima casa)

A parte l'ultimo punto, che al costruttore può non interessare, può essere che il costruttore abbia qualcosa da nascondere in merito al resto e che il notaio "amico" possa chiudere un occhio su qualcosa? Boh.