non sono un esperto dell'argomento, ma avendo affittato come 'conducente' -cioè io pagavo l'affitto- vari appartamenti, ti posso dire che lavori su impianto elettrico o idraulico, messe a norma e altri lavori straordinari sono a carico del proprietario.
basta comunque procurarsi una copia un contratto di affitto standard per verificare.