in genere è necessario garantire aria e luce diretta dall'esterno, nelle nuove costruzioni il rapporto vetro stanza è 1/8 cioè la superficie della finestra deve essere 1/8 della superficie della stanza, magari rispettando questa proporzione potrebbe andare bene anche nel tuo caso

per la ventilazione, parli di aria condizionata? se hai aria esterna non capisco a che ti serve la ventilazione forzata