per fare quello che dici hai bisogno di una sorta di cms che ti va a leggere i dati da file xml e li riscrive..
così al click del punto sensibile si apre il tuo pop up cn l'archivio delle offerte cn testi ed eventuali immagini.
per fare tutto ciò hai bisogno di php o asp e xml, il tutto ovviamente interfacciato con flash..
non è una cosa semplice da fare, devi avere buona conoscenza di tutti i linguaggi sopracitati..
Cerca nel forum, se ne è straparlato..