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  1. #1
    Utente di HTML.it L'avatar di Cisco x™
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    Divisione e vendita casa

    Premessa : io e un altro parente abbiamo in eredità una casa, è al 50% mia e 50% del mio parente.
    Io voglio vendere subito, l'altra persona non si sa se vuole vendere e fra quanto ( 4-10 anni ? boh.... ) Dopo quasi due anni non si è ancora capito cosa vuole farci...non si esprime.
    Entrambi siamo d'accordo di dividere l'appartamento tramite geometra e ricavarci due appartamenti uno a lui e l'altro a me.


    La mia parte della casa ( che risulta come mia seconda casa) la vorrei vendere perché mi servono soldi, non avendo più un lavoro, mi farebbero davvero comodo per progettarmi un futuro, ma la cosa più importante è che questa casa mi costa come 5.000 euro/anno di IMU e ora si aggiunge anche la tasi, sinceramente pagare per una casa che non mi interessa e dove non andrò mai a vivere è una follia.

    La casa è di 120 mq totali e andrebbe divisa, quindi si ricaverebbero, due appartamenti, uno del mio parente e l'altro mio, per fare ciò serve un geometra e poi ovviamente il muratore che dovrà fare gli allacci necessari.
    Geometra, muratore e altre pratiche ovviamente non sono gratis.

    Qui nasce il problema, lui non ci vuole spendere nulla ( si giustifica che al momento non ha i soldi e rimanda da quasi 2 anni... ), nella sua testa dovrei accollarmi io in toto le spese di divisione ( pratica, geometra e muratore ) così lui si ritrova l'appartamentino suo tutto già predisposto e questi soldi alla fine non me li ridà ( conosco il soggetto ).

    Alla fine credo che sia arriverà all'avvocato, siccome non voglio arrivare ad aprire una causa che ha i suoi tempi biblici, cosa dovrei fare ? Mi serve un consiglio.

  2. #2
    per esperienza diretta , andare per via legale di tribunale potresti perderci in parcelle e spese varie anche il 20% di quello che potresti ottenere dalla successiva vendita.
    Quindi la via delle sanguisughe lasciala stare in qualsiasi caso , non usarla per primo.
    Cerca di trovare un accordo con l'altro anche se dovrai sostenere delle spese che lui non vuole prendersi . Alla fine spenderesti sempre meno che per vie legali.
    Ricorda che anche l'altro proprietario si deve accollare la sua parte di imu e tasi e che quidni prima o poi dovra pensare come sistemare la questione.
    love FireFox 0.8 ......bye bye Internet Explorer.

  3. #3
    trova qualcuno disposto, nonostante tutto, a comprarsi la tua parte
    *** 300.000 BRIGANTI ***
    Tempo fa qualcuno diceva che gli italiani sono meglio di chi li governa, ma la verità è che sono peggio...

  4. #4
    Utente di HTML.it L'avatar di Kahm
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    Premessa : io e un altro parente abbiamo in eredità una casa, è al 50% mia e 50% del mio parente.
    Io voglio vendere subito, l'altra persona non si sa se vuole vendere e fra quanto ( 4-10 anni ? boh.... ) Dopo quasi due anni non si è ancora capito cosa vuole farci...non si esprime.
    Entrambi siamo d'accordo di dividere l'appartamento tramite geometra e ricavarci due appartamenti uno a lui e l'altro a me.


    La mia parte della casa ( che risulta come mia seconda casa) la vorrei vendere perché mi servono soldi, non avendo più un lavoro, mi farebbero davvero comodo per progettarmi un futuro, ma la cosa più importante è che questa casa mi costa come 5.000 euro/anno di IMU e ora si aggiunge anche la tasi, sinceramente pagare per una casa che non mi interessa e dove non andrò mai a vivere è una follia.

    La casa è di 120 mq totali e andrebbe divisa, quindi si ricaverebbero, due appartamenti, uno del mio parente e l'altro mio, per fare ciò serve un geometra e poi ovviamente il muratore che dovrà fare gli allacci necessari.
    Geometra, muratore e altre pratiche ovviamente non sono gratis.

    Qui nasce il problema, lui non ci vuole spendere nulla ( si giustifica che al momento non ha i soldi e rimanda da quasi 2 anni... ), nella sua testa dovrei accollarmi io in toto le spese di divisione ( pratica, geometra e muratore ) così lui si ritrova l'appartamentino suo tutto già predisposto e questi soldi alla fine non me li ridà ( conosco il soggetto ).

    Alla fine credo che sia arriverà all'avvocato, siccome non voglio arrivare ad aprire una causa che ha i suoi tempi biblici, cosa dovrei fare ? Mi serve un consiglio.
    1)vendere la tua % di proprietà, ovviamente ad un prezzo inferiore a quello di mercato in quanto l'acquirente si troverà tutto il muro divisorio da fare a spese sue
    2)minacciare tuo parente (chiamata da avvocato, chiamate tue insistenti)
    3)ricordo anni fa, conoscevo una ditta in cui un socio voleva uscire, ma gli altri non riuscivano a pagare la sua percentuale, andò a finire che dovettero vendere tutta l'attività. Allora, innanzitutto ogni storia è diversa ed ha sviluppi diversi, non voglio entrare in merito dei vostri motivi, ma per quello che so: se tu vuoi vendere lui non si può opporre
    4)andarci a vivere tu, e vendere la tua attuale casa dove ora vivi
    5)lasciarla abbandonata al suo destino ed usarla solo come garsoniera
    6)affittarla e dividere gli introiti
    7)dargli fuoco
    Ultima modifica di Kahm; 06-10-2014 a 09:19
    NN vi diro mai chi sono in realta,
    tutti i miei 3D sono orfani, non insistete per farmi rispondere ai 3D aperti da me

  5. #5
    Utente di HTML.it L'avatar di hfish
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    avere una proprieta' a meta' con qualcuno e' sempre un bel casino...

    mia madre e' in causa con suo fratello per l'eredita' (una casa da dividere in due, per l'appunto) da oltre dieci anni... in bocca al lupo. davvero!
    Non dobbiamo trascurare la probabilità che il costante inculcare la credenza in Dio nelle menti dei bambini possa produrre un effetto così forte e duraturo sui loro cervelli non ancora completamente sviluppati, da diventare per loro tanto difficile sbarazzarsene, quanto per una scimmia disfarsi della sua istintiva paura o ripugnanza del serpente.

  6. #6
    Utente di HTML.it L'avatar di Max Della Pena
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    Premessa : io e un altro parente abbiamo in eredità una casa, è al 50% mia e 50% del mio parente.
    Io voglio vendere subito, l'altra persona non si sa se vuole vendere e fra quanto ( 4-10 anni ? boh.... ) Dopo quasi due anni non si è ancora capito cosa vuole farci...non si esprime.
    Entrambi siamo d'accordo di dividere l'appartamento tramite geometra e ricavarci due appartamenti uno a lui e l'altro a me.


    La mia parte della casa ( che risulta come mia seconda casa) la vorrei vendere perché mi servono soldi, non avendo più un lavoro, mi farebbero davvero comodo per progettarmi un futuro, ma la cosa più importante è che questa casa mi costa come 5.000 euro/anno di IMU e ora si aggiunge anche la tasi, sinceramente pagare per una casa che non mi interessa e dove non andrò mai a vivere è una follia.

    La casa è di 120 mq totali e andrebbe divisa, quindi si ricaverebbero, due appartamenti, uno del mio parente e l'altro mio, per fare ciò serve un geometra e poi ovviamente il muratore che dovrà fare gli allacci necessari.
    Geometra, muratore e altre pratiche ovviamente non sono gratis.

    Qui nasce il problema, lui non ci vuole spendere nulla ( si giustifica che al momento non ha i soldi e rimanda da quasi 2 anni... ), nella sua testa dovrei accollarmi io in toto le spese di divisione ( pratica, geometra e muratore ) così lui si ritrova l'appartamentino suo tutto già predisposto e questi soldi alla fine non me li ridà ( conosco il soggetto ).

    Alla fine credo che sia arriverà all'avvocato, siccome non voglio arrivare ad aprire una causa che ha i suoi tempi biblici, cosa dovrei fare ? Mi serve un consiglio.
    Fatti un rapido calcolo mentale di quanto vorresti realizzare netto, poi chiama il tuo parente e proponigli di comprare la sua parte per quelle cifra in quanto vorresti realizzarci due appartamenti di cui per uno hai già due acquirenti........

    E poi aspetta e vedi come reagisce.
    Mi chiedo, caro Alberto, se questo antifascismo rabbioso che viene sfogato nelle piazze oggi a fascismo finito, non sia in fondo un’arma di distrazione che la classe dominante usa su studenti e lavoratori per vincolare il dissenso.

  7. #7
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    ma la cosa più importante è che questa casa mi costa come 5.000 euro/anno di IMU
    Ma sei sicuro che siano 5000 euro di IMU? E' una cifra che pago per una grossa (come edificio) attività commerciale...
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

  8. #8
    Utente di HTML.it L'avatar di Kahm
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    Ma sei sicuro che siano 5000 euro di IMU? E' una cifra che pago per una grossa (come edificio) attività commerciale...
    forse è una cosa del genere:

    NN vi diro mai chi sono in realta,
    tutti i miei 3D sono orfani, non insistete per farmi rispondere ai 3D aperti da me

  9. #9
    Utente di HTML.it L'avatar di lnessuno
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    È la casa in cui hanno girato Il Grande Gatsby?

  10. #10
    Utente di HTML.it L'avatar di Cisco x™
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    Ma sei sicuro che siano 5000 euro di IMU? E' una cifra che pago per una grossa (come edificio) attività commerciale...
    è un appartamento di 120 mq con due terrazzi a Roma + le parti comuni ( altri due piccoli appartamenti + un magazzino molto grande + garage ), tutto nello stesso stabile
    Ultima modifica di Cisco x™; 06-10-2014 a 14:08

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