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  1. #1

    Acquisto abitazione, notaio imposto

    Ciao, un amico sta acquistando un appartamento di nuova costruzione.
    Il notaio deve pagarlo lui che compra, non il costruttore. Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.
    Secondo voi come mai? Che ragioni potrebbero esserci?

  2. #2
    Moderatore di Programmazione L'avatar di LeleFT
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    Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.
    Non lo può fare. La parcella del notaio è a carico del compratore. A lui (e a lui soltanto) spetta la scelta del notaio, salvo diversi accordi con il venditore. Essendo il rogito un accordo tra le parti, se non c'è intesta nella scelta del notaio, semplicemente non si va al rogito.

    Perchè il costruttore vorrebbe imporre il proprio notaio? Beh... cosa fa il notaio:

    - verifica l'inesistenza di precedenti ipoteche, vincoli o pignoramenti sull’immobile
    - verifica che l'immobile non sia sottoposto, ad esempio, a diritto di prelazione oppure che non si tratti di beni di interesse storico, artistico, archeologico
    - controlla le certificazioni (energetica, di impiantistica, ecc)
    - nel caso si tratti di un appartamento che fa parte di un condominio, deve verificare, ad es. le quote millesimali, le parti comuni, ecc.
    - individua il regime fiscale applicabile per la compravendita e verifica se sussistano eventuali requisiti per usufruire di benefici fiscali (ad esempio l'agevolazione per la prima casa)

    A parte l'ultimo punto, che al costruttore può non interessare, può essere che il costruttore abbia qualcosa da nascondere in merito al resto e che il notaio "amico" possa chiudere un occhio su qualcosa? Boh.
    Ultima modifica di LeleFT; 22-06-2020 a 16:23
    "Perchè spendere anche solo 5 dollari per un S.O., quando posso averne uno gratis e spendere quei 5 dollari per 5 bottiglie di birra?" [Jon "maddog" Hall]
    Fatti non foste a viver come bruti, ma per seguir virtute e canoscenza

  3. #3
    Utente di HTML.it
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    Concordo con LeleFT.
    Magari non ha nulla da nascondere ma prende una provvigione dal notaio... ma in ogni caso arrivati a questo punto in cui ti sta "obbligando" mi fiderei ancora di meno e controllerei in maniera molto più approfondita o lascerei perdere.

  4. #4
    Utente di HTML.it L'avatar di Kahm
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    Ciao, un amico sta acquistando un appartamento di nuova costruzione.
    Il notaio deve pagarlo lui che compra, non il costruttore. Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.
    Secondo voi come mai? Che ragioni potrebbero esserci?
    sai le clausole nascoste che potrebbero esserci se 2 truffatori si mettono daccordo
    NN vi diro mai chi sono in realta,
    tutti i miei 3D sono orfani, non insistete per farmi rispondere ai 3D aperti da me

  5. #5
    Utente di HTML.it L'avatar di Max Della Pena
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    Ciao, un amico sta acquistando un appartamento di nuova costruzione.
    Il notaio deve pagarlo lui che compra, non il costruttore. Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.
    Secondo voi come mai? Che ragioni potrebbero esserci?
    Come ti han già risposto, il notaio lo può scegliere liberamente il tuo amico.

    Altrimenti è libero di non firmare nessun preliminare ove non ci sia il suo notaio di fiducia.
    Mi chiedo, caro Alberto, se questo antifascismo rabbioso che viene sfogato nelle piazze oggi a fascismo finito, non sia in fondo un’arma di distrazione che la classe dominante usa su studenti e lavoratori per vincolare il dissenso.

  6. #6
    Beh, già che mi vogliano imporre un notaio piuttosto che un altro mi farebbe lasciar perdere; la legge dice che è il COMPRATORE a scegliersi il notaio. Punto.
    Lo Spirito E' Forte
    Ma La Carne E' Debole

    Ognuno è artefice del proprio destino
    Ogni scelta, azione o decisione comporta una reazione del sistema a cui tu e tu solo dovrai rispondere

  7. #7
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    Il costruttore vuole ad gni costo che ci si rivolga ad un tale notaio da lui indicato ed a nessun altro.
    Secondo voi come mai? Che ragioni potrebbero esserci?
    E' normale che un costruttore abbia un notaio a cui appoggia tutte le vendite, a me è accaduto un paio di volte. Per me non ci sono stati problemi perchè sapevo che il notaio imposto dal costruttore era un perfettino, rompicoglioni in senso buono... dovresti magari prendere qualche informazione su quel notaio.
    Ma, capita spesso perché i costruttori ricavano qualcosina portando diversi clienti al loro notaio.
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

  8. #8
    Secondo me la scelta del notaio in fase preliminare da parte del costruttore vizia il contratto e, ma soprattutto il notaio ha la possibilità di candida de nigris et de candentibus atra facere, ossia nella fattispecie dei fatti cui prodest? Ovviamente al costruttore avrà i suoi intrallazi, e qui arriva la domanda spontanea: quis custodiet ipsos custodes?
    Prima vedevo.. ora ero cieco!! http://www.youtube.com/watch?v=Y1RWxPMSe3E

  9. #9
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    Quote Originariamente inviata da kalamar2.0 Visualizza il messaggio
    quis custodiet ipsos custodes?
    'sta minchias?
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

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