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Visualizza la versione completa : Aprire un agenzia immobiliare


carlojil
06-11-2006, 11:13
E' molto che ci penso, ed ora che ho toccato con mano i loro guadagni mi sto convincendo sempre più.

Il 3 % sul prezzo di acquisto di una casa sia da parte del compratore che daparte del venditore.


150.000 == > 3%+ 3% = 9000 provvigione per la vendita di una casa da 150.000



vendendo 20 caa l'anno == > 180.000 lordi
tra ta e spese ne rimarranno 60.000



Dilemma : lasciare un posto fisso per unattività di questo tipo ?

blekm
06-11-2006, 11:18
3%!? :oVVoVe:

qua da me è il 2%... da quello che so io... :stordita:

l'evangelista
06-11-2006, 11:20
Originariamente inviato da carlojil
E' molto che ci penso, ed ora che ho toccato con mano i loro guadagni mi sto convincendo sempre più.
Il 3 % sul prezzo di acquisto di una casa sia da parte del compratore che daparte del venditore.

150.000 == > 3%+ 3% = 9000 provvigione per la vendita di una casa da 150.000

vendendo 20 caa l'anno == > 180.000 lordi
tra ta e spese ne rimarranno 60.000

Dilemma : lasciare un posto fisso per unattività di questo tipo ? se fosse cosi semplice come la proponi, staremmo tutti a fare gli agenti immobiliari. E invece quasi nessuno apre un'agenzia per conto proprio, semmai in franchising. Buttarsi in un mercato ed aprire un'attività imprenditoriale implica prima di tutto una competenza tecnica ed una conoscenza del settore ben maggiore del calcolo che hai in mente tu.

Gren
06-11-2006, 11:21
Credo che il problema non sia più il guadagno potenziale, ma il bacino d'utenza. Capita di trovarne quattro in cinquecento metri, a milano. :D

aeterna
06-11-2006, 11:26
Originariamente inviato da Gren
Credo che il problema non sia più il guadagno potenziale, ma il bacino d'utenza.

quoto. se hai la fortuna di trovare una zona scoperta fai i matti soldi, sennò non è così facile

magnus
06-11-2006, 11:29
Originariamente inviato da carlojil
Dilemma : lasciare un posto fisso per unattività di questo tipo ?

No.

Al limite cerca di abbinare le cose se puoi e se c'è mercato.

bonnyweb
06-11-2006, 11:33
Ho lavorato per 3 mesi in un agenzia immobiliare (franchising) e ti asssicuro che non è così semplice come la metti giù tu...
1) Sei sicuro che il lavoro ti piaccia? Io l'ho trovato un lavoro deprimente, ti prendi un centinaio di insulti al giorno e quando arrivi a casa ti senti uno schifo da quanti ne hai presi.
2)Hai molte conoscenze nella zona in cui vorresti operare? Ricordati che ci sono un sacco di agenzie in ogni città o paese, e le conoscenze ti permettono di essere sempre il primo a sapere di una casa in vendita.

Io ti consigierei di lavorare prima con un'agenzia in franchising, capire se il lavoro ti piace veramente e poi nel caso aprirne una tua... :bhò:

bonnyweb
06-11-2006, 11:38
Originariamente inviato da aeterna
quoto. se hai la fortuna di trovare una zona scoperta fai i matti soldi, sennò non è così facile

Di zone scoperte non ce ne sono più... :bhò: ...sia in città che in provincia...
Alcuni esempi:
Nel quartiere di Monza dove lavoravo io c'erano 12 agenzie immobiliari :oVVoVe: , nel paese di 5000 anime dove abitano i miei ce ne sono 5 :oVVoVe: , a Milano non ne parliamo...

L'unico modo per riuscire a lavorare nel campo è avere TANTE conoscenze...

Mauz®
06-11-2006, 12:16
aprire un'agenzia immobiliare in franchising conviene, ma occhio all'evoluzione del mercato, perchè con tutte quelle che ci sono tra un po' inevitabilmente ci sarà selezione!!
C'è già una concorrenza della madonna con molte scorrettezze sia fra agenzie diverse che tra agenzie dello stesso franchising...

In ogni caso capita anche che in qualche mese non vendano manco una casa, o ne vendano una sola!! In ogni caso la commissione del 3% la applica tempocasa (sia sul compratore che sul venditore, ma tanto alla fine va tutto sul compratore)...

Conosco tantissima gente che lavora in agenzie immobiliari... Guarda caso TUTTI nel franchising Tempocasa (una in Tempofin, a fare i mutui)!! Tutti abbastanza sprovveduti, ma capaci di vendere anche la loro madre pur di guadagnare qualcosina... E molti si lamentano di diverse cose!!
Mi hanno anche offerto diverse volte di andare a lavorare con loro e più volte ho rifiutato!! :bhò:

carlojil
06-11-2006, 15:35
ovviamente intendevo in fhanchising

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