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  1. #1

    [COMMERCIALISTI] Estinzione mutuo.

    Ho un mutuo a 10 anni con zero penale di estinzione anticipata.

    -Diciamo che il mutuo sia da 50.000eur
    -Diciamo che in base al tasso di interesse, dal momento dell'accensione del mutuo a oggi, i 50.000 sarebbero diventati 52.000
    -Diciamo che fino ad adesso ho pagato 10.000eur di cui 5000 di interessi e 5000 di mutuo (all'inizio le rate sono quasi tutto interesse).

    Attualmente se lo voglio estinguere dovrei versare solo 42.000eur, giusto?

    Cioè, gli interessi che ho "anticipato" dovrebbero essere girati sul capitale?

  2. #2
    Utente di HTML.it L'avatar di ramius
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    Non so nulla di mutui, ma cosi' mi sembra troppo semplice e conveniente per te.

    Un bacino al tuo bimbo.

  3. #3
    Originariamente inviato da ramius
    Non so nulla di mutui, ma cosi' mi sembra troppo semplice e conveniente per te.

    Un bacino al tuo bimbo.
    Perchè conveniente? ho preso 50.000eur in prestito per due anni e ne restituisco 52.000 (o quello che corrisponde agli interessi su due anni). Se pagassi di più sarebbe una penale :master:

    Anzi, considerando che parte del prestito l'ho restituito prima (tramite le rate), dovrei pagare anche un po' meno...

  4. #4
    hai davanti la tabella dell'ammortamento? è un mutuo ad ammortamento francese?

  5. #5
    Originariamente inviato da consulting
    hai davanti la tabella dell'ammortamento? è un mutuo ad ammortamento francese?
    Confesso che non lo so.
    E' un mutuo a tasso variabile con spread 1% su Euribor a 1 mese senza penalità per estinzione anticipata.

    Che differenza potrebbe fare il metodo di ammortamento? Gli interessi da pagare non dovrebbero comunque superare quelli accumulati sul capitale fino al momento dell'estinzione...

  6. #6
    Originariamente inviato da Illogitech
    Confesso che non lo so.
    E' un mutuo a tasso variabile con spread 1% su Euribor a 1 mese senza penalità per estinzione anticipata.

    Che differenza potrebbe fare il metodo di ammortamento? Gli interessi da pagare non dovrebbero comunque superare quelli accumulati sul capitale fino al momento dell'estinzione...
    Bhè in caso di calcolo di estinzione anticipata, una cosa è un mutuo con l'ammortamento francese è un'altra è un mutuo con l'ammortamento italiano, giusto per fare un esempio.
    Il secondo calcolo è più equo e quindi meno utilizzato dalla banche italiane.

    Orbene, ogni rata è formata da una quota interessi ed una quota capitale e dovrebbe avere l'indicazione anche del capitale residuo, inoltre nel contratto stipulato, nelle ultime pagine ci dovrebbe essere il piano di ammortamento, che salvo le piccole variazioni di tasso ti danno l'idea della somma da restituire.

    Piccolo consiglio è sempre controproducente restituire un mutuo. Poi se hai difficoltà, mandami la quota di capitale iniziali, il tasso iniziale, il numero delle rate e ti do un'idea del capitale residuo.

  7. #7
    Originariamente inviato da consulting
    Bhè in caso di calcolo di estinzione anticipata, una cosa è un mutuo con l'ammortamento francese è un'altra è un mutuo con l'ammortamento italiano, giusto per fare un esempio.
    Il secondo calcolo è più equo e quindi meno utilizzato dalla banche italiane.

    Orbene, ogni rata è formata da una quota interessi ed una quota capitale e dovrebbe avere l'indicazione anche del capitale residuo, inoltre nel contratto stipulato, nelle ultime pagine ci dovrebbe essere il piano di ammortamento, che salvo le piccole variazioni di tasso ti danno l'idea della somma da restituire.

    Piccolo consiglio è sempre controproducente restituire un mutuo. Poi se hai difficoltà, mandami la quota di capitale iniziali, il tasso iniziale, il numero delle rate e ti do un'idea del capitale residuo.
    Non mi sono spiegato: i valori della quota rate e capitale, nonchè il capitale residuo li posso vedere dal sito internet.

    Quello che mi lascia perplesso è che la somma di ciò che ho pagato finora, più il capitale residuo, secondo me fa di più di quello che sarebbe il capitale iniziale più gli interessi su questi due anni.
    Dico secondo me, perchè con un euribor variabile mese per mese è difficile calcolare l'ammontare esatto degli interessi.

    PS.perchè dici che restituire non è conveniente? Dalla prima rata (Nov.2004) ad oggi l'ammontare della rata mi è aumentato del 7,7%, e visto l'andamento del costo del denaro pagherò sempre di più...

  8. #8
    Utente di HTML.it L'avatar di Ikona
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    Originariamente inviato da consulting
    hai davanti la tabella dell'ammortamento? è un mutuo ad ammortamento francese?
    vedo, per me 2 carte
    Aloha....
    Andrea

  9. #9
    Utente di HTML.it L'avatar di lookha
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    Re: [COMMERCIALISTI] Estinzione mutuo.

    Originariamente inviato da Illogitech
    Ho un mutuo a 10 anni con zero penale di estinzione anticipata.

    -Diciamo che il mutuo sia da 50.000eur
    -Diciamo che in base al tasso di interesse, dal momento dell'accensione del mutuo a oggi, i 50.000 sarebbero diventati 52.000
    -Diciamo che fino ad adesso ho pagato 10.000eur di cui 5000 di interessi e 5000 di mutuo (all'inizio le rate sono quasi tutto interesse).

    Attualmente se lo voglio estinguere dovrei versare solo 42.000eur, giusto?

    Cioè, gli interessi che ho "anticipato" dovrebbero essere girati sul capitale?
    dovresti pagare 45000. Cio che conta e' il capitale. Se hai ammortizzato solo 5.000 euro su un totale di 50.000, devi restituire ancora 45.000.

  10. #10

    Re: Re: [COMMERCIALISTI] Estinzione mutuo.

    Originariamente inviato da lookha
    dovresti pagare 45000. Cio che conta e' il capitale. Se hai ammortizzato solo 5.000 euro su un totale di 50.000, devi restituire ancora 45.000.
    e i 5000 in più che ho pagato di interessi a chi vanno? al fondo di previdenza dei poveri banchieri??

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