Dove fa acqua il mio ragionamento ?
compro casa = 150.000 ( compreso notaio, agenzia, iva, ecc... )
50.000 cash
100.000 mutuo
Metto l'appartamento a reddito
la rata del mutuo e le tasse vengono coperte con la dretazione del 730 e con la rata dell'affito.
Quindi fino a questo momento ho realmente speso 50.000.
Se tra 5 anni la vendo a 150.000 e mantendo sempre un inquilino in tutti questi anni, ho un guadagno di 100.000 ( 150.000 di vendita - 50.000 del cash versato per l'acquisto)
Qualcosa no mi torna ... cosa ?