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Discussione: Speculazione Edilizia

  1. #1
    Utente di HTML.it
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    Speculazione Edilizia

    Dove fa acqua il mio ragionamento ?

    compro casa = 150.000 ( compreso notaio, agenzia, iva, ecc... )
    50.000 cash
    100.000 mutuo
    Metto l'appartamento a reddito
    la rata del mutuo e le tasse vengono coperte con la dretazione del 730 e con la rata dell'affito.
    Quindi fino a questo momento ho realmente speso 50.000.

    Se tra 5 anni la vendo a 150.000 e mantendo sempre un inquilino in tutti questi anni, ho un guadagno di 100.000 ( 150.000 di vendita - 50.000 del cash versato per l'acquisto)

    Qualcosa no mi torna ... cosa ?

  2. #2
    perchè non dai tutti i dati? forse qualcuno può darti una mano. Per esempio il fitto a quanto ammonta... ecc. ecc.

  3. #3
    Utente di HTML.it L'avatar di ZaMM
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    Non ho capito quando rendi i soldi del mutuo.

  4. #4

    Re: Speculazione Edilizia

    Originariamente inviato da carlojil
    Dove fa acqua il mio ragionamento ?

    compro casa = 150.000 ( compreso notaio, agenzia, iva, ecc... )
    50.000 cash
    100.000 mutuo
    Metto l'appartamento a reddito
    la rata del mutuo e le tasse vengono coperte con la dretazione del 730 e con la rata dell'affito.
    Quindi fino a questo momento ho realmente speso 50.000.

    Se tra 5 anni la vendo a 150.000 e mantendo sempre un inquilino in tutti questi anni, ho un guadagno di 100.000 ( 150.000 di vendita - 50.000 del cash versato per l'acquisto)

    Qualcosa no mi torna ... cosa ?
    Chi lo finisce di pagare il mutuo?

  5. #5

    Re: Re: Speculazione Edilizia

    Originariamente inviato da magnus
    Chi lo finisce di pagare il mutuo?
    l'inquilino, se no col cavolo che rivede il passaporto.
    il tempo si fa i fatti suoi

  6. #6

    Re: Speculazione Edilizia

    Originariamente inviato da carlojil
    Dove fa acqua il mio ragionamento ?

    compro casa = 150.000 ( compreso notaio, agenzia, iva, ecc... )
    50.000 cash
    100.000 mutuo
    Metto l'appartamento a reddito
    la rata del mutuo e le tasse vengono coperte con la dretazione del 730 e con la rata dell'affito.
    Quindi fino a questo momento ho realmente speso 50.000.

    Se tra 5 anni la vendo a 150.000 e mantendo sempre un inquilino in tutti questi anni, ho un guadagno di 100.000 ( 150.000 di vendita - 50.000 del cash versato per l'acquisto)

    Qualcosa no mi torna ... cosa ?
    In 5 anni chiudi un mutuo da 100.000 euro?

  7. #7

    Re: Speculazione Edilizia

    Originariamente inviato da carlojil
    Dove fa acqua il mio ragionamento ?

    compro casa = 150.000 ( compreso notaio, agenzia, iva, ecc... )
    50.000 cash
    100.000 mutuo
    Metto l'appartamento a reddito
    la rata del mutuo e le tasse vengono coperte con la dretazione del 730 e con la rata dell'affito.
    Quindi fino a questo momento ho realmente speso 50.000.

    Se tra 5 anni la vendo a 150.000 e mantendo sempre un inquilino in tutti questi anni, ho un guadagno di 100.000 ( 150.000 di vendita - 50.000 del cash versato per l'acquisto)

    Qualcosa no mi torna ... cosa ?
    Forse il fatto che devi trovare un inquilino disposto a pagare piu di 1600eur al mese per una casa da 135.000eur non ammobiliata...

  8. #8
    Utente di HTML.it
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    con l'affitto che percepisco ci pago il mutuo es. 500/00 al mese ma non è questo il problema.

    Dopo 5 anni vendo casa, se all'acquirente interessa il mutuo questi viene girato da me a lui, altrimenti lo giro sulla nuova casa che andrò a comprare.

    alternativa : con i 100.000 che guadagno dalla vendita potrei pagare la penale ed estinguerlo senza comprare una casa.
    Dove vado a dormire ? la casa me la da l'azienda. :-)

  9. #9
    Originariamente inviato da carlojil
    con l'affitto che percepisco ci pago il mutuo es. 500/00 al mese ma non è questo il problema.

    Dopo 5 anni vendo casa, se all'acquirente interessa il mutuo questi viene girato da me a lui, altrimenti lo giro sulla nuova casa che andrò a comprare.

    alternativa : con i 100.000 che guadagno dalla vendita potrei pagare la penale ed estinguerlo senza comprare una casa.
    Dove vado a dormire ? la casa me la da l'azienda. :-)
    500€ al mese per 5 anni fanno 30000 che con un ammortamento alla francese, più o meno fanno sui 10.000 di costo restituito, questo è il tuo "guadagno" lordo, poi devi toglierci tasse, spese ecc.
    il tempo si fa i fatti suoi

  10. #10
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    faccio 4 conti :

    150.000 valore casa
    100.00 mutuo
    50.000 cash

    rata mutuo 500.00 teoriche
    affitto 500.00 teoriche

    dopo 5 anni ho speso 50.000 + le tasse di proprietà della casa
    vendo a 150.000
    guadagno 100.000
    con questi soldi pago la penale per estinguere il mutuo, qualcosa mi rimane certamente.

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