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Il Pazzo
03-12-2007, 13:49
Cioè... se voglio fare un mutuo devo per forza avere un garante?

Poniamo il caso che voglia comprare una casa di 120mila €.... e ho la possibilità di mettere un acconto di 20mila € e che ho un buon stipendio... però sono sfigato perchè nessuno mi può fare da garante... che succede?? non ho possibilità di comprare casa perchè il garante è obbligatorio????

Miles Messervy
03-12-2007, 13:57
Originariamente inviato da Il Pazzo
se voglio fare un mutuo devo per forza avere un garante?No. Dipende dalle garanzie che vuole avere la banca.

Il Pazzo
03-12-2007, 14:00
Originariamente inviato da Miles Messervy
No. Dipende dalle garanzie che vuole avere la banca.

Ma è possibile che la banca voglia per forza un garante e che non dia altre possibilità?

cioè... se io non ce l'ho come faccio?

caimano73
03-12-2007, 14:01
Originariamente inviato da Il Pazzo
Cioè... se voglio fare un mutuo devo per forza avere un garante?

Poniamo il caso che voglia comprare una casa di 120mila €.... e ho la possibilità di mettere un acconto di 20mila € e che ho un buon stipendio... però sono sfigato perchè nessuno mi può fare da garante... che succede?? non ho possibilità di comprare casa perchè il garante è obbligatorio????

il garante ti serve solo se con il tuo stipendio non riesci ad offrire sufficienti garanzie.
Normalmente la banca non offre mai mutui la cui rata da pagare mensilmente sia superiore al 40% (a volte anche meno) dello stipendo netto.
Quindi se prendi 1600 euro netti al mese, la rata massima mensile è di 640 euro (40% di 1600 euro)
Per 100.000 a venti anni di mutuo con un tasso intorno al 5.6% siamo già a 700 euro al mese.
Quini con 1600 euro al mese non potresti ottenere quel mutuo, e ti serve quindi un garante che ti copra i 60 euro mensili.
Dipende tutto da quanto è buono il tuo stipendio.

Miles Messervy
03-12-2007, 14:02
Originariamente inviato da Il Pazzo
Ma è possibile che la banca voglia per forza un garante e che non dia altre possibilità?Sì, è possibile.

dwarf78
03-12-2007, 14:02
Originariamente inviato da Il Pazzo
Ma è possibile che la banca voglia per forza un garante e che non dia altre possibilità?

cioè... se io non ce l'ho come faccio?

ma non ti hanno chiesto l'ipoteca sulla casa prima del fideiussore???
:dottò:

Il Pazzo
03-12-2007, 14:11
Originariamente inviato da dwarf78
ma non ti hanno chiesto l'ipoteca sulla casa prima del fideiussore???
:dottò:
ah??? onestamente non so cosa voglia dire.... in banca non sono andato...

mi sto ancora solo informando esattamente come funziona questa cosa... ma siccome mi era stato detto che per fare un mutuo sono obbligato ad avere un garante, e visto che ora non ne posso avere e sicuramente neanche in futuro, mi stava venendo "la preoccupazione" che sarei stato obbigato a vivere in una casa in affitto per tutta la vita..... :oVVoVe:

Il Pazzo
03-12-2007, 14:13
cioè... addirittura mi è stato detto che se sono proprietario di una casa e che se voglio comprare un auto anche in questo caso sono obbligato ad avere il garante.... possibile sta cosa?

JackBabylon
03-12-2007, 14:16
Originariamente inviato da Il Pazzo
cioè... addirittura mi è stato detto che se sono proprietario di una casa e che se voglio comprare un auto anche in questo caso sono obbligato ad avere il garante.... possibile sta cosa?

Dipede da quanta percentuale di reddito libero per i finanziamenti hai. Tu puoi impegnare in finaziamenti circa il 40% delle tue entrate nette mensili, superata quella soglia non puoi accedere a nessun tipo di finanziamento.

Per la casa dipende se è libera da ipoteche o meno, perchè nel caso non lo fosse nessun ente creditore può vantare alcun diritto prima dell'intestatario dell'ipoteca (praticamente non serve a nulla)

caimano73
03-12-2007, 14:16
Originariamente inviato da Il Pazzo
cioè... addirittura mi è stato detto che se sono proprietario di una casa e che se voglio comprare un auto anche in questo caso sono obbligato ad avere il garante.... possibile sta cosa?

io ho acquistato casa, e dopo qualche anno ho comprato l'auto. Ho fatto il mutuo per la casa ed il finanziamento per l'auto e non mi hanno chiesto nessun garante.
Ripeto: è tutto questione di quanto chiedi e di quanto guadagni.
Il mutuo che ho chiesto io erano 30.000 euro, per cui poca cosa.

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