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  1. #1
    Utente di HTML.it L'avatar di indre
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    mutuo singolo o in coppia?

    Ciao a tutti.
    Un breve quesito.
    Situazione:
    Giovine coppia che ristruttura casa e compra mobili.
    La casa è intestata alla donna (ereditata) indi tenta di coprire tutte le spese dovute alla ristrutturazione.
    Lui si occuperà dell'acquisto dei mobili.

    Ora ponendo il fatto che non si riesca a coprire tutte le spese relative alla ristrutturazione.. che è meglio fare?
    un mutuo solo la donna, magari di 20 anni?
    oppure un mutuo in coppia di 10 anni?

    certo la casa non è dell'omo e da quel che so non vogliono dividerla (altrimenti sarebbero altri costi)..
    però se la donna dovesse fare un mutuo da sola pagherebbe molti + interessi perchè mutuo + lungo e cmq poi non avrebbe molta liquidità per dividere anche tutte le spese mensili e non della casa, per ferie etc...


    che fareste? una scrittura privata dicendo che lui ha dato TOT di soldi?

    Non partono con la convinzione che vada male la loro vita assieme.. però è vero anche che tra 10 anni chissà che succede..

    Grazie.
    When I was young I used to pray for a bike. Then I realized that God doesn't work that way. So I stole a bike and prayed for forgiveness.

  2. #2
    Utente di HTML.it L'avatar di lookha
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    Re: mutuo singolo o in coppia?

    Originariamente inviato da indre
    Ciao a tutti.
    Un breve quesito.
    Situazione:
    Giovine coppia che ristruttura casa e compra mobili.
    La casa è intestata alla donna (ereditata) indi tenta di coprire tutte le spese dovute alla ristrutturazione.
    Lui si occuperà dell'acquisto dei mobili.

    Ora ponendo il fatto che non si riesca a coprire tutte le spese relative alla ristrutturazione.. che è meglio fare?
    un mutuo solo la donna, magari di 20 anni?
    oppure un mutuo in coppia di 10 anni?

    certo la casa non è dell'omo e da quel che so non vogliono dividerla (altrimenti sarebbero altri costi)..
    però se la donna dovesse fare un mutuo da sola pagherebbe molti + interessi perchè mutuo + lungo e cmq poi non avrebbe molta liquidità per dividere anche tutte le spese mensili e non della casa, per ferie etc...


    che fareste? una scrittura privata dicendo che lui ha dato TOT di soldi?

    Non partono con la convinzione che vada male la loro vita assieme.. però è vero anche che tra 10 anni chissà che succede..

    Grazie.
    Se non c'è intenzione di dividere la casa, il mutuo dovrebbe essere intestato solo alla donna.
    Tra parentesi non so se si puó sottoscrivere un mutuo per una casa che non è anche di tua proprieta, al massimo si puó parlare di un prestito ma i tassi sono molto piu alti (7-8% contro 4-5% del mutuo).

  3. #3
    Utente di HTML.it L'avatar di wsim
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    al di là degli accordi privati tra i due, mutuo sempre intestato al proprietario, visto che questi pagherà sì gli interessi, ma potrà anche usufruire della detrazione per interessi su mutui nella dichiarazione dei redditi.
    (oltre a poter detrarre la parcella del notaio per il contratto di mutuo e gli oneri accessori)
    me ne sono andato, ma posso sempre riapparire con la grazia e la leggerezza di un B-52 carico di bombe.

  4. #4
    Utente di HTML.it L'avatar di indre
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    re

    hai ragione.
    indi dite che è meglio che facciano mutuo instestato a donna e poi magari accordo privato fra i due..

    però mi domando..
    se il mutuolo fa solo la donna la rata che concederà la banca non sarà altissima..
    non perchè lei prenda poco, ma credo sia 1/3 dello stipendio no?
    potrebbe esser un problema perchè gli anni potrebbero raddoppiare per loro..
    When I was young I used to pray for a bike. Then I realized that God doesn't work that way. So I stole a bike and prayed for forgiveness.

  5. #5

    Re: re

    Originariamente inviato da indre
    hai ragione.
    indi dite che è meglio che facciano mutuo instestato a donna e poi magari accordo privato fra i due..

    però mi domando..
    se il mutuolo fa solo la donna la rata che concederà la banca non sarà altissima..
    non perchè lei prenda poco, ma credo sia 1/3 dello stipendio no?
    potrebbe esser un problema perchè gli anni potrebbero raddoppiare per loro..
    Esatto la rata del mutuo non deve superare 1/3 dello stipendio della persona a cui è intestato il mutuo. Anche secondo me è meglio che il mutuo sia intestato solo a lei (quindi unica proprietaria). Non so quanto valgano le scritture private e poi cmq sono sempre problemi quando ci si lascia. E' ovvio che siano ottimisti sulla loro relazione, ma 10 anni sono veramente tanti.
    Credo cmq che quando si vada d'accordo, all'interno della coppia non si stia tanto a guardare chi contribuisce di più per le spese in comune, questi pensieri si iniziano a fare quando c'è crisi

  6. #6
    Utente di HTML.it L'avatar di indre
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    re

    boh, a me sembra una coppia perfetta..
    non è che litigavano, si ragionava assieme sul fatto che cmq la casa è intestata ad una sola persona..

    una rata da 1/3 su uno stipendio allungherebbe notevolmente i tempi..
    a meno che si faccia un mutuo con la possibilità di estinguerlo prima dei tempi senza penali varie..
    potrebbe esser una soluzione da proporre.. se possibile..
    When I was young I used to pray for a bike. Then I realized that God doesn't work that way. So I stole a bike and prayed for forgiveness.

  7. #7
    Utente di HTML.it L'avatar di lookha
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    Re: re

    Originariamente inviato da indre
    boh, a me sembra una coppia perfetta..
    non è che litigavano, si ragionava assieme sul fatto che cmq la casa è intestata ad una sola persona..

    una rata da 1/3 su uno stipendio allungherebbe notevolmente i tempi..
    a meno che si faccia un mutuo con la possibilità di estinguerlo prima dei tempi senza penali varie..
    potrebbe esser una soluzione da proporre.. se possibile..
    la rata del mutuo non dipende dal numero dei contraenti ma dalla quantita, il tempo e il tasso di interesse.
    Che poi siano in 10 a pagarlo o 1 solo, la rata è uguale.
    Certo, l'impatto sull'economia individuale è un altro discorso.

  8. #8
    Utente di HTML.it L'avatar di indre
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    RE

    CERTO, ma oltre ad impatto su economica individuale..

    la banca se lei prende 1200 € per esempio, concederà un mutuo massimo di 400 €..
    se invece fosse intestato a tutti e due la rata non si potrebbe alzare?
    diminuendo così il tempo e bilanciando l'economia personale..

    sto dicendo fesserie?
    When I was young I used to pray for a bike. Then I realized that God doesn't work that way. So I stole a bike and prayed for forgiveness.

  9. #9

    Re: re

    Originariamente inviato da indre
    boh, a me sembra una coppia perfetta..
    non è che litigavano, si ragionava assieme sul fatto che cmq la casa è intestata ad una sola persona..

    una rata da 1/3 su uno stipendio allungherebbe notevolmente i tempi..
    a meno che si faccia un mutuo con la possibilità di estinguerlo prima dei tempi senza penali varie..
    potrebbe esser una soluzione da proporre.. se possibile..
    Purtroppo essere una coppia perfetta oggi non è una garanzia per il futuro ed è un fattore da tenere in considerazione quando si è in procinto di acquisti importanti come una casa, è una tutela per entrambi. Già è difficile sopportare la fine di una relazione, pensa poi dover discutere anche di questioni economiche soprattutto quanto è difficile quantificare quanto spetta ad uno e quanto all'altro.... aiuto
    E' la banca che, per tutelarsi, non condede rate maggiori ad 1/3 dello stipendio dell'intestatario del mutuo (o ad 1/3 della somma degli stipendi, poi non sono fiscali al centesimo). Poi è meglio una rata un pò più bassa, ma che ti permetta di poter vivere e poter far fronte ad eventuali imprevisti che possono sempre capitare (e capitano, tipo dentista, un incidente, ecc...)
    I tempi lunghi sono una conseguenza di questi fattori... è così non si scappa, cmq è bene far mettere la clausola di una possibile estinzione prima della scadenza senza penali.

  10. #10
    Utente di HTML.it L'avatar di mamo139
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    mi sembra di aver studiato a diritto privato (facendo economia l'ho studiato con il desiderio di dimenticarlo il prima possibile) che nel caso i due si lascino lui, se ha pagato una parte della ristrutturazione, puo chiedere la restituzione dei soldi per arricchimento senza giusta causa della ragazza... (art.2041 c.c.)

    [edit]in quanto lo spirito del ragazzo era quello di vivere in quella casa con lei...

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