ma le case all'asta....

[spizzico]

hanno la fregatura..o cosa???...insomma sento dire..."si risparmia un bella somma"...ma poi tutte le persone che sento comprano nella maniera classica...come mai???..tutti tonti che non si vogliono scomodare o c'è qualche bega che mi sfugge???

[miki.]

tutti comprano nella via normale perche' l'offerta delle case all'asta e' molto limitata, e in piu' vedi la casa su carta, quindi se la compri per affittarla o rivenderla puo' andare bene, ma se la compri per viverci solitamente compri una casa che ti piace molto.

[spizzico]

Originariamente inviato da miki.
tutti comprano nella via normale perche' l'offerta delle case all'asta e' molto limitata, e in piu' vedi la casa su carta, quindi se la compri per affittarla o rivenderla puo' andare bene, ma se la compri per viverci solitamente compri una casa che ti piace molto.

su carta?...quindi niente sopralluogo...nemmeno per vedere come è messa dentro???

[afaik]

Senza considerare l'eventualità che l'espropriato non si schiodi, che non è da sottovalutare

[webus]

Originariamente inviato da spizzico
hanno la fregatura..o cosa???...insomma sento dire..."si risparmia un bella somma"...ma poi tutte le persone che sento comprano nella maniera classica...come mai???..tutti tonti che non si vogliono scomodare o c'è qualche bega che mi sfugge???

È uno strumento di vendita che è entrato realmente su mercato da poco. In seguito alla riforma del Codice che ha accoriato enormemente i tempi e, soprattutto, ha introdotto la figura del "custode" che si è sostuito al giudice.
È un segmento del mercato che sta conoscendo un vero e proprio boom.

Originariamente inviato da miki.
tutti comprano nella via normale perche' l'offerta delle case all'asta e' molto limitata, e in piu' vedi la casa su carta, quindi se la compri per affittarla o rivenderla puo' andare bene, ma se la compri per viverci solitamente compri una casa che ti piace molto.

Non è vero. Le case all'asta sono visitabili come tutte le altre. Ovviamente ci si va accompagnati dal custode del bene nominato dal tribunale.

[webus]

Originariamente inviato da afaik
Senza considerare l'eventualità che l'espropriato non si schiodi, che non è da sottovalutare

eventualità inesistente

[agiaco]

Originariamente inviato da webus
eventualità inesistente

no in realtà esiste, io a volte faccio delle vendite immobiliari in studio di case espropriate e ti assicuro che sono numerosi i casi in cui il tipo non esce di casa, e chi compra deve affrontare lungaggini e costi di un procedimento di sfratto (e nel frattempo gli scassa la casa).

Altro inconveniente è che spesso ci sono vere e proprie organizzazioni che acquistano queste case all'asta e sono molto convincenti nel disincentivare altri eventuali interessati.

[galz]

Originariamente inviato da webus
eventualità inesistente

Meno inesistente l'eventualità di ricevere minacce, perchè le case devono andare a questo a quello, tutti facenti parte della stessa "manica"

[galz]

Originariamente inviato da agiaco
Altro inconveniente è che spesso ci sono vere e proprie organizzazioni che acquistano queste case all'asta e sono molto convincenti nel disincentivare altri eventuali interessati.

Uff. ecco.. appunto

[webus]

Originariamente inviato da agiaco
no in realtà esiste, io a volte faccio delle vendite immobiliari in studio di case espropriate e ti assicuro che sono numerosi i casi in cui il tipo non esce di casa, e chi compra deve affrontare lungaggini e costi di un procedimento di sfratto (e nel frattempo gli scassa la casa).

Il codice mi pare entrato in vigore da 2-3 di anni. Ormai ci sono gli strumenti, e le informazioni, per stabilire quando sia il momento di mettere all'asta l'immobile. Così come per liberarlo.
È vero comunque che alcuni tribunali sono più "avanti" di altri nell'adeguamento alle nuove norme.

Altro inconveniente è che spesso ci sono vere e proprie organizzazioni che acquistano queste case all'asta e sono molto convincenti nel disincentivare altri eventuali interessati.

Sì vabbé, non è che ora la mafia si possa comprare tutto. Comunque le organizzazioni maggiori che acquistano poi le occasioni migliori non sono quelle che si credono solitamente, ma le maggiori società immobiliari italiane che impiegano spesso strumenti come le cartolarizzazioni.