Originariamente inviato da TeoB
Saró anche una capra per quanto riguarda tutto quello che riguarda l'economia ma proprio questa cosa non me la spiego
Sto facendo cosí per sfizio un paio di calcoli per un'ipoteca sulla casa, giusto per semplicità vi faccio vedere quello che salta fuori quando calcolo il reddito lordo minimo per stare nel range di accettabilità. Inserisco semplicemente
Prezzo d'acquisto 450000
Mezzi propri 100000
Mi esce:
Risultato del calcolo
Reddito lordo minimo annuo 77'273
Sostenibilità 33%
Tasso d'interesse 5.00%
Importo di credito 350'000
Grado di anticipo 78%
Periodo di ammortamento 17 anni
Importo ammortamento 57'500
Costi
Tasso ipotecario annuo 17'500
Ammortamento per anno 3'500
Costi accessori annui 4'500
Totale spese immobiliari annue 25'500
Vuol dire che io ogni anno, per 17 anni, io dovró pagare alla banca il 5% di interessi sulla somma che mi danno (17500 è infatti il 5% di 350000). E fin qua ci siamo, poi devo ripagare ovviamente i 350000, ed entra in gioco l'ammortamento se non ho capito male. Ma 3500 x 17 = 59500, dove cavolo sono gli altri 290500? Me li regala la banca? Sarà mica che la banca si tiene la casa quando ho finito di pagare gli interessi? :master:
Chi mi da una mano?