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Visualizza la versione completa : contratto di locazione 4+4


noos
08-09-2008, 16:31
io e la mia famiglia abitiamo in un appartamento condominiale.

Mio padre ha stipulato un contratto di locazione 4+4 nel 1997 ed è stato tacitamente rinnovato negli anni successivi quindi nel 2001, 2005, 2009 (teoricamente dovrebbe terminare nel 2013 x gli ultimi 4 anni), ma l'amministratore ha già mandato la raccomandata avvertendoci che il contratto non verrà rinnovato a meno di una nostra nuova proposta di affitto, la quale verrà presa in esame nella prossima assemblea condominiale.

Vorrei sapere se per i termini di legge questo è possibile cioè il condominio può non rinnovare
il contratto anche se mancano 4 anni???

Per quanto riguarda l'aumento c'è una percetuale da tenere in considerazione in base all'affitto che già paghiamo oppure non ci sono parametri???, quindi l'aumento può essere anche del 100%??? faccio un esempio, se oggi pago 600 euro al mese l'aumento può essere più del doppio tipo 1400/1500 euro al mese???? e se questi si basa anche sui mq della casa

grazie a tutti :)

magnus
08-09-2008, 16:35
Credo che prima del 2013 non possa fare niente.
Per quanto riguarda l'aumento penso che non ci sia limite... credo ( ma non ne sono assolutamente sicuro ).

taddeus
08-09-2008, 16:36
Credo che il contratto possa esser chiuso solo nei sei mesi antecedenti la scadenza, per il resto non esiste più l'equo canone ma vige il libero mercato.

marco@linuxbox
08-09-2008, 16:37
Originariamente inviato da noos
io e la mia famiglia abitiamo in un appartamento condominiale.

Mio padre ha stipulato un contratto di locazione 4+4 nel 1997 ed è stato tacitamente rinnovato negli anni successivi quindi nel 2001, 2005, 2009 (teoricamente dovrebbe terminare nel 2013 x gli ultimi 4 anni), ma l'amministratore ha già mandato la raccomandata avvertendoci che il contratto non verrà rinnovato a meno di una nostra nuova proposta di affitto, la quale verrà presa in esame nella prossima assemblea condominiale.

Vorrei sapere se per i termini di legge questo è possibile cioè il condominio può non rinnovare
il contratto anche se mancano 4 anni???


si è regolare, il contratto è di 4 anni non 8, gli altri quattro sono opzionali (non so se è il termine corretto)
ovvero se nessuna delle due parti contatta l'altra entro i 6 mesi precedenti alla scadenza del contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni.



Per quanto riguarda l'aumento c'è una percetuale da tenere in considerazione in base all'affitto che già paghiamo oppure non ci sono parametri???, quindi l'aumento può essere anche del 100%??? faccio un esempio, se oggi pago 600 euro al mese l'aumento può essere più del doppio tipo 1400/1500 euro al mese???? e se questi si basa anche sui mq della casa

grazie a tutti :)

in base all'indice del tasso di infazione

Sergiao
08-09-2008, 16:43
Se non sbaglio entro sei mesi primo possono dirti che non ti rinnoveranno il contratto, pertanto, alla scadenza dello stesso, se sei stato avvisato devi lasciare l'appartamento. In questo caso hai la possibilità di trattare per un nuovo canone di affitto.
Bastardi :incupito:

marco@linuxbox
08-09-2008, 16:45
Originariamente inviato da Sergiao
Se non sbaglio entro sei mesi primo possono dirti che non ti rinnoveranno il contratto, pertanto, alla scadenza dello stesso, se sei stato avvisato devi lasciare l'appartamento. In questo caso hai la possibilità di trattare per un nuovo canone di affitto.
Bastardi :incupito:

si ma anche tu hai la possibilità di non voler rinnovare il contratto per i restanti 4, magari perchè hai trovato meglio a meno.

Sergiao
08-09-2008, 16:49
Originariamente inviato da marco@linuxbox
si ma anche tu hai la possibilità di non voler rinnovare il contratto per i restanti 4, magari perchè hai trovato meglio a meno. Sì, potrei anche andarmene dando un preavviso di 2 o 3 mesi, non ricordo quanto di preciso.

marco@linuxbox
08-09-2008, 16:52
Originariamente inviato da Sergiao
Sì, potrei anche andarmene dando un preavviso di 2 o 3 mesi, non ricordo quanto di preciso.

no dipende da quanto è specificao nel contratto di locazione, ma al massimo può essere 6 msi

si vede che ho cambiato casa da poco? :stordita:

Sergiao
08-09-2008, 16:54
Originariamente inviato da marco@linuxbox
no dipende da quanto è specificao nel contratto di locazione, ma al massimo può essere 6 msi

si vede che ho cambiato casa da poco? :stordita: Io pure e a me pare che è di 3 mesi proprio per contratto 4+4.

marco@linuxbox
08-09-2008, 16:55
Originariamente inviato da Sergiao
Io pure e a me pare che è di 3 mesi proprio per contratto 4+4.

ti è andata bene a me mi ha blindato col massimo: 6 mesi

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