mini discussione in famiglia :P

[stranyera]

abbiamo acquistato un appartamento in costruzione, nel 2007-2008, in edilizia privata (non convenzionata quindi).
il mio compagno sostiene che non possiamo rivendere prima dei 5 anni...io sostengo che possiamo vendere anche prima.

chi ha ragione? ^_^

[Yassassin]

se mi regalate l'appartamento il problema non sussiste più.

thread chiuso

[Cholo]

Originariamente inviato da stranyera
abbiamo acquistato un appartamento in costruzione, nel 2007-2008, in edilizia privata (non convenzionata quindi).
il mio compagno sostiene che non possiamo rivendere prima dei 5 anni...io sostengo che possiamo vendere anche prima.

chi ha ragione? ^_^

Dipende.
Se acquistata come prima casa, vendendola entro 5 anni mi pare si perdano le agevolazioni relative.

[seifer is back]

se avete goduto dell'agevolazine sulla prima casa, rivendendo prima dei 5 anni, senza poi riacquistare, dovrete versare la differenza non pagata.

[slegolego]

prima dei 5 anni non puoi rivenderla per speculazione, ma credo solo se tu sei un'impresa.
da privato penso che sia apossibile rivenderla prima di 5 anni
ma non lo so con certezza

[maucirano]

Credo vi riferiate ad un discorso tassazione e agevolazione prima casa.

Se vendi, per mantenere l'agevolazione prima casa sul mutuo da te precedentemente stipulato (se di mutuo parliamo) devi comprare un'altra casa entro un anno dalla vendita, altrimenti ti chiedono di restituire i soldi relativi all'interesse agevolato che hai avuto.

Se invece non si tratta di prima casa, se vendi entro cinque anni dalla data dell'atto di acquisto con plusvalenza (prezzo di vendita maggiore del prezzo di acquisto) su quest'ultima paghi la tassazione del 12,50%.

Quindi, caso classico, se si tratta di prima casa comprata due anni fa e venduta per acquistare una nuova casa più grande / bella / soleggiata / cazziemazz' non devi pagar nessuna "panale".

[stranyera]

stavo per specificare poi pero' ho ricevuto una telefonata....
la questione delle agevolazione sulla prima casa la conosciamo benissimo: si perdono se non si riacquista entro i 12-18 mesi successivi alla vendita.

quindi, in sostanza, ho ragione io ^_^

@Yass:
regalata per 250.000€ si, anche stasera se vuoi!

[stranyera]

Originariamente inviato da slegolego
prima dei 5 anni non puoi rivenderla per speculazione, ma credo solo se tu sei un'impresa.
da privato penso che sia apossibile rivenderla prima di 5 anni
ma non lo so con certezza

ecco, probabilmente nell'atto notarile è riservato all'impresa quella parte dei 5 anni...ecco che quindi il mio dolce compagno si è confuso!

[maucirano]

Originariamente inviato da stranyera
ecco, probabilmente nell'atto notarile è riservato all'impresa quella parte dei 5 anni...ecco che quindi il mio dolce compagno si è confuso!

Solo per precisare, visto che non è il tuo caso. I 5 anni, valgono per tutti, p.f. e p.g. e non è che uno non possa rivendere la casa, è che se uno vende in guadagno, su quel guadagno lì paga la tax. Come ho già detto, questo nel caso si parli di seconda, terza, quarta casa...

[Yassassin]

Originariamente inviato da stranyera
@Yass:
regalata per 250.000€ si, anche stasera se vuoi!

c'è la crisi... facciamo metà prezzo