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Discussione: AFFITTI al NERO

  1. #1

    AFFITTI al NERO

    Ciao a tutti,
    premetto che sono estremamente convinto nella stipula di un contratto regolare tra le parti, soprattutto se la controparte non è il solito vecchio proprietario di casa rimbambito che crede contratto=casino.

    Vorrei però avere un aiutato nel ricostruire il quadro dell'altra sponda? Tutti parlano di cosa succede con un contratto regolare, da nessuna parte trovo certezza di quello che segue ad un contratto di locazione al nero: rischi, diritti, doveri....

    Io ritengo che se c'è un contratto al nero esistono solo 2 obblighi per il conduttore sfigato:
    - il primo necessario, di pagare il primo del mese
    - il secondo solo di buon senso di dare un preavviso di un mesetto
    per il resto il locatore ha ben poco da pretendere, perchè questa situazione se l'è ben calcolta, voluta, e c'ha ben guadagnato, soprattutto se scarica.
    Giusto?

    Ma se nasce una lite?
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    Inchinatevi difronte al Prof! Nacchio!

    A me pare che l'uomo vada avanti con la retromarcia

  2. #2
    Utente di HTML.it L'avatar di hfish
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    la prima cosa da fare entrando in una casa nuova è cambiare la serratura di casa.

    se dovessero nascere dispute non risolvibili con le buone puoi sempre andare a denunciarlo
    Non dobbiamo trascurare la probabilità che il costante inculcare la credenza in Dio nelle menti dei bambini possa produrre un effetto così forte e duraturo sui loro cervelli non ancora completamente sviluppati, da diventare per loro tanto difficile sbarazzarsene, quanto per una scimmia disfarsi della sua istintiva paura o ripugnanza del serpente.

  3. #3
    Avevo letto "AFFITTI AL NERD"

  4. #4
    Originariamente inviato da hfish
    la prima cosa da fare entrando in una casa nuova è cambiare la serratura di casa.
    se dovessero nascere dispute non risolvibili con le buone puoi sempre andare a denunciarlo
    non ci avevo pensato, effettivamente è un potenziale strumento per difendersi.
    Ma prendiamo il caso dell'affitto solo di 1 camera?

    Secondo te se l'inquilino avvisa oggi, l'8 del mese, che se ne va via a fine mese deve sentirsi in colpa di qualcosa? Deve preoccuparsi degli affitti futuri non pagati che dovrà pagare il sublocatore a cui prima pagava l'affitto?
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    A me pare che l'uomo vada avanti con la retromarcia

  5. #5

    Re: AFFITTI al NERO

    Originariamente inviato da Jarno
    Ciao a tutti,
    premetto che sono estremamente convinto nella stipula di un contratto regolare tra le parti, soprattutto se la controparte non è il solito vecchio proprietario di casa rimbambito che crede contratto=casino.

    Vorrei però avere un aiutato nel ricostruire il quadro dell'altra sponda? Tutti parlano di cosa succede con un contratto regolare, da nessuna parte trovo certezza di quello che segue ad un contratto di locazione al nero: rischi, diritti, doveri....

    Io ritengo che se c'è un contratto al nero esistono solo 2 obblighi per il conduttore sfigato:
    - il primo necessario, di pagare il primo del mese
    - il secondo solo di buon senso di dare un preavviso di un mesetto
    per il resto il locatore ha ben poco da pretendere, perchè questa situazione se l'è ben calcolta, voluta, e c'ha ben guadagnato, soprattutto se scarica.
    Giusto?

    Ma se nasce una lite?
    Con un contratto a nero non hai di fatto alcun diritto a meno che non denunci il proprietario.

  6. #6

    Re: Re: AFFITTI al NERO

    Originariamente inviato da Domenix
    Con un contratto a nero non hai di fatto alcun diritto a meno che non denunci il proprietario.
    ok... e doveri "morali" relativi ai "suoi costi" ? scusate ma mi vien da ridere quando in una situazione del genere il sublocatore al nero rinfaccia qualcosa
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  7. #7

    Re: Re: Re: AFFITTI al NERO

    Originariamente inviato da Jarno
    ok... e doveri "morali" relativi ai "suoi costi" ? scusate ma mi vien da ridere quando in una situazione del genere il sublocatore al nero rinfaccia qualcosa
    Con un cotratto a nero di fatto esistono "dei diritti e doveri morali", ma per la legge, credo, che sti diritti e doveri vadano una attimino a farsi friggere.
    Ora, io sto a nero, ma sto provvedendo a inchiappettarmi padrone di casa e inquilini tra qualche mese per evitare di essere messo alla porta da un giorno all'altro così su due piedi, visto che la situazione a casa (vedi thread "Inquilino alluce") non è delle migliori...

  8. #8
    "diritti e doveri morali" sembra esagerato. E' un compromesso. Io ho bisogno di una cosa semplice e provvisoria (conoscendo i rischi del caso), e tu fai in silenzio il tuo gioco di "speculazione" al nero oltre al normale guadagno (calcolando bene i tuoi costi/opportunità).

    Punto. Non ci vedo altro. Quindi non vedo storie da rinfacciare all'inquilino che se ne va con soli 22 giorni di anticipo. Sbaglio? Altrimenti rimango 2 mesi per pararti i conti, ma ti presento il rendiconto personale delle mie perdite fiscali nel rimane in questa situazione.
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  9. #9
    Originariamente inviato da Jarno
    "diritti e doveri morali" i sembra esagerato. E' un compromesso. Io ho bisogno di una cosa semplice e provvisoria, ed io sono disposto mio malgrado a lasciarti fare il tuo gioco di "speculazione" al nero oltre al normale guadagno.

    Punto. Non ci vedo altro. Sbaglio?
    Esatto.

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