Supponiamo che tizio acquisti casa, pagandola 120.000 euro, e facendo un mutuo 100% a 30 anni ai tassi di un paio di mesi fa.
Se tizio rivende casa tra 5 anni, ipotizzando un tot di aumento "standard" del valore della casa, ci rimette? Quanto?
In sostanza: é economicamente conveniente fare un'operazione di quel tipo?
sinceramente non saprei
Lui in 5 anni ci ha messo circa 20/25 mila euro...
Cinque anni sono circa il 16% del mutuo, percui "il valore suo di proprietà" è il 16% (20000 euro circa) della casa quindi gli spetta un 16% scarso dell'aumento del prezzo dell'immobile.
Mettiamo che in 5 anni la casa sia passata a 140000 euro(ottimistico) = 22400
2400 euro di guadagno da cui devi togliere tutte le cose che il mio semplice calcolo non ha considerato: notaio, spese del mutuo, eventuali penali, tempo perso dietro tutta l'operazione.
1) Un mutuo al 100% non te lo fanno neanche se piangi in greco. Solo se hai garanzie finanziarie adeguate te lo concederebbero (leggasi: stipendio da favola), ma se hai garanzie finanziarie adeguate non vai a richiedere un 100% di mutuo per un appartamento da 120.000 € (che in città grandi come Torino è in pratica un bilocale)Originariamente inviato da dokk
Supponiamo che tizio acquisti casa, pagandola 120.000 euro, e facendo un mutuo 100% a 30 anni ai tassi di un paio di mesi fa.
Se tizio rivende casa tra 5 anni, ipotizzando un tot di aumento "standard" del valore della casa, ci rimette? Quanto?
In sostanza: é economicamente conveniente fare un'operazione di quel tipo?
2)Di questi tempi il mercato immobiliare è in stasi. I prezzi non scendono (e mai scenderanno) se non di percentuali massime del 10%, e per i prossimi anni non si prevedono particolari aumenti. Insomma, la bolla speculativa che c'è stata negli anni scorsi e che ha fatto quasi raddoppiare i prezzi degli immobili in poco meno di dieci anni non è esplosa ma non si gonfia più, anzi si è sgonfiata un pochetto.
Insomma, visti gli importi tutto sommato bassi (120k), se si compra per investimento occorre pensare, almeno secondo me, ad affittare poi l'immobile e non a rivenderlo tra cinque anni.
1) glielo hanno già fatto, qualche mese fa
2) quindi dici che non c'è da fare affidamento ad aumenti di valore?
Il tizio comunque ha comprato per abitarci, non per investimento.
per abitarci è un conto, ed il gioco vale la candela (anzi, di questi tempi, con i tassi così bassi, il mutuo non ti strangola più di tanto). Ma se pensa di guadagnarci molto rivendendo tra cinque anni è tutto da vedere. Con la crisi è sempre più difficile acquistare una casa, specie si si tiene conto del fatto che le banche danno i mutuo con molta difficoltà, quindi i prezzi sono fermi e non di rado si vedono case che restano invendute per mesi e mesi).Originariamente inviato da dokk
1) glielo hanno già fatto, qualche mese fa
2) quindi dici che non c'è da fare affidamento ad aumenti di valore?
Il tizio comunque ha comprato per abitarci, non per investimento.
Ad esempio io ho venduto il mio alloggio (bilocale, 55 mq a 105.000 euro) ma il primo acquirente che avevo trovato non ha avuto l'ok dalla banca per il mutuo, e lui chedeva in pratica il 100% del valore dell'immobile (aveva chiesto 100.000€) per 30 anni, e come garanzie aveva il suo contratto di lavoro dipendente a tempo indeterminato, il contratto a tempo determinato della fidanzata e la fidejussione del padre (che però, con un muto anche lui alle spalle, valeva ben poco).
Anche a me la banca ha fatto storie perchè in famiglia abbiamo un solo reddito, ed alla fine ho dovuto rinunciare a fare il secondo bagno nella casa futura e chiedere di meno.
Diciamo che il mio dubbio era più che altro sulla convenienza di comprare una casa "momentanea".
Cioè: conviene prendere una casa piccola, sapendo già da adesso che le intenzioni sono quelle di mettere su famiglia e che quindi quella casa, troppo piccola, dovrà essere venduta per prenderne una più grande?
In, diciamo, 5 anni di mutuo, non ci rimetti solo spese e interessi?
In cinque anni, finita l'era speculativa, il tizio riuscirà a recuperare i soldi per le spese "vive" nell'acquisto della casa (notai, ecc).
il tempo si fa i fatti suoi
ma quant'è grande la casa?
piattola.com/thule
E gli interessi?Originariamente inviato da JackBabylon
In cinque anni, finita l'era speculativa, il tizio riuscirà a recuperare i soldi per le spese "vive" nell'acquisto della casa (notai, ecc).
E in 5 anni, di capitale, hai restituito solo 9.000 euro.
45mqOriginariamente inviato da sürfer
ma quant'è grande la casa?
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