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Visualizza la versione completa : Scavalcare agenzia immobiliare


ASyd
23-11-2009, 11:47
L'altro giorno sono andato a visionare un appartamento con un incaricato dell'agenzia immobiliare che ha in gestione la vendita della casa in questione.

Ho scoperto che il proprietario un mio ex compagno di classe e mi balenata quindi l'idea di scavalcare l'agenzia immobiliare e prendere contatti direttamente con lui per la compravendita dell'immobile.

E possibile fare una cosa del genere senza incorrere in sanzioni, penali o denunce da parte dell'agenzia?

kalosjo
23-11-2009, 11:50
Originariamente inviato da ASyd
L'altro giorno sono andato a visionare un appartamento con un incaricato dell'agenzia immobiliare che ha in gestione la vendita della casa in questione.

Ho scoperto che il proprietario un mio ex compagno di classe e mi balenata quindi l'idea di scavalcare l'agenzia immobiliare e prendere contatti direttamente con lui per la compravendita dell'immobile.

E possibile fare una cosa del genere senza incorrere in sanzioni, penali o denunce da parte dell'agenzia?

Se il tuo compagno ha fatto un contratto no.
Deve aspettare la fine del contratto.
Altrimenti si.

debug
23-11-2009, 11:50
Se il venditore ha l'esclusiva con l'agenzia, lui che non pu scavalcarla.
In teoria.


Ciao!

caimano73
23-11-2009, 12:57
Originariamente inviato da ASyd
L'altro giorno sono andato a visionare un appartamento con un incaricato dell'agenzia immobiliare che ha in gestione la vendita della casa in questione.

E possibile fare una cosa del genere senza incorrere in sanzioni, penali o denunce da parte dell'agenzia?

in genere quando ti fanno vedere un appartamento quelli dell'agenzia ti fanno firmare un foglio per l'avvenuta visione dell'appartamento.

Se lo hai fatto non puoi scavalcarli, perch quel foglio firmato testimonia l'intervento dell'agenzia.
Se non te lo hanno fatto firmare perch probabilmente il tuo amico ha un contratto in esclusiva (se ad esempio con Tecnocasa o tecnorete in genere vogliono l'esclusiva per 6 o 12 mesi).

agiaco
23-11-2009, 18:47
devi attendere la fine del contratto, e la fine del periodo, successivo alla scadenza del contratto, in cui si presume che l'eventuale acquisto fatto da chi stato portato a visionare l'appartamento dall'agenzia sia avvenuto "grazie" all'agenzia.

Anche se a dire il vero chi deve aspettare il venditore, visto che tu non hai alcun obbligo contrattuale con nessuna agenzia.

dwarf78
23-11-2009, 19:12
Originariamente inviato da ASyd
L'altro giorno sono andato a visionare un appartamento con un incaricato dell'agenzia immobiliare che ha in gestione la vendita della casa in questione.

Ho scoperto che il proprietario un mio ex compagno di classe e mi balenata quindi l'idea di scavalcare l'agenzia immobiliare e prendere contatti direttamente con lui per la compravendita dell'immobile.

E possibile fare una cosa del genere senza incorrere in sanzioni, penali o denunce da parte dell'agenzia?

Io mi sono trovato nelle stesse condizioni per l'acquisto di una casa a Milano.

Hai due vie:

1)la prima che ti e' stata presentata da tutti che e' quella di aspettare la conclusione del contratto di agenzia (con il rischio che la casa venga venduta o con il rischio che tu debba offrire di piu' per eguagliare l'offerta di un potenziale acquirente via agenzia)
2)negoziare con il venditore e l'agenzia un accordo per ridurre le commissioni legate alla vendita via agenzia. Di fatto e' come se tu andassi attraverso l'agenzia ma con l'introduzione del venditore. Puoi quindi provare a negoziare la sua commissione. E' un accordo solitamente che aggrada tutti: venditore (che vende), agenzia (che vende e non si deve sbattere ulteriormente per vendere), tu (compri la casa)

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