In caso di irregolarita` gravi nell contratto d'affitto, cosa prevede la legge?

Piu` specificatamente, il proprietario dell appartamento non ha dichiarato di aver diviso l'abitazione data in affitto, in quanto in comune non risulta nulla. Ha affittato solo due stanze delle tre facenti parte dell'immobile, senza dichiararlo al comune. Per colpa di questo fatto non si puo accedere al fondo "contributo affitto" previsto dal comune stesso!

In tal caso, cosa prevede la legge? Si puo` ritenere nullo o onvalido il contratto? Potendo cosi uscire dalla casa immediatamente e riscuotendo la cauzione per intero?