legale - ricevuta affitto

[andrea_kobe]

ciao. mi servirebbe un'informazione di tipo legale.
i miei genitori hanno appena affittato un piccolo locale ad uso ufficio.
è stato stipulato un regolare contratto con pagamento tramite bonifico bancario.
gli affittuari adesso hanno chiesto il rilascio di una ricevuta.
i miei sono tenuti a rilasciargliela? se sì, esiste qualche formato cartaceo particolare? sono necessari bolli o cose del genere e se sì, tali costi a carico di chi sono, dei miei genitori o degli affittuari?

grazie per i consigli che potrete darmi.

[Domenix]

La ricevuta del bonifico fa già da ricevuta se specificata la causale attinente all'affitto.
Se vogliono la ricevuta a parte basta comprare un bollettario apposito dove applicare la marca da bollo da 1,29 euro (mi pare) a carico del conduttore.

[andrea_kobe]

grazie per la risposta. confesso di aver dovuto cercare su google chi fosse il conduttore.

quindi i miei possono chiedere che alla cifra pattuita da contratto, al momento del bonifico venga aggiunto l'importo della marca da bollo.

il bollettario dove posso richiederlo? presso cartolerie / tabaccherie?

[Domenix]

Originariamente inviato da andrea_kobe
grazie per la risposta. confesso di aver dovuto cercare su google chi fosse il conduttore.

quindi i miei possono chiedere che alla cifra pattuita da contratto, al momento del bonifico venga aggiunto l'importo della marca da bollo.

il bollettario dove posso richiederlo? presso cartolerie / tabaccherie?

Il bollettario da Buffetti.

[andrea_kobe]

ti ringrazio molto. sei stato gentilissimo. adesso è tutto chiaro.

[andrea_kobe]

scusate se torno a rompere. ho provato a cercare su google e qui viene riportato ciò che mi hai scritto.

qui invece c'è scritto l'esatto contrario, e cioè che in caso di bonifico bancario non si è tenuti al rilascio di nessuna ricevuta.

[kalosjo]

Originariamente inviato da andrea_kobe
scusate se torno a rompere. ho provato a cercare su google e qui viene riportato ciò che mi hai scritto.

qui invece c'è scritto l'esatto contrario, e cioè che in caso di bonifico bancario non si è tenuti al rilascio di nessuna ricevuta.

non si è tenuti vuol dire che non sei costretto, non che non possa farla...

Se la vogliono la fai e gli addebiti la marca da bollo.

[andrea_kobe]

Originariamente inviato da kalosjo
non si è tenuti vuol dire che non sei costretto, non che non possa farla...

Se la vogliono la fai e gli addebiti la marca da bollo.

mmm, le parole testuali sono

Per fortuna c’è un modo per salvarsi da questa imposizione: basta pagare il canone con bonifico bancario. In questo caso non è dovuta ricevuta e quindi non ci sono marche da bollo da applicare.

che io interpreto (o almeno vorrei) come NON sono tenuto a rilasciarti niente. più che altro mi scoccia il fatto di dover perdere tempo ogni mese per consegnarla a mano oppure dover andare alle poste per spedirla.

a dirla tutta i rapporti non sono idilliaci (per usare un eufemismo ) e vorrei ridurre al minimo i contatti con gli inquilini. se decidessimo per la suddetta ragione l'invio tramite le poste (basta la posta ordinaria o serve una raccomandata?) posso addebitare loro anche il costo della spedizione?

il problema non è l'euro in più o in meno che non rende nessuno più ricco nè più povero ma una questione di principio visti alcuni spiacevoli episodi che si sono già verificati.

[astro]

Il "problema" può essere che il bonifico in realtà attesta inizialmente solo una disposizione di pagamento, non la ricezione effettiva.

Poi è chiaro che nel momento in cui si riceve l'accredito allora quella disposizione diviene (tecnicamente) un vero e proprio titolo di pagamento.
Ma attenzione: pagamento di cosa? Anche se la cifra corrisponde alla pigione potrebbe essere il saldo di un arretrato, quindi è necessario che in ogni causale il debitore (conduttore ) metta il mese di riferimento.
A quel punto mi pare molto difficile che a posteriori ci siano problemi (per chiunque) su quel pagamento. Quindi la ricevuta non è necessaria, perchè se la disposizione segue l'iter e tu incassi la pigione, nessuno potrà mai contestare quel documento CON la sua causale.

In ogni caso Andrea, chiaramente se viene richiesta un'ulteriore ricevuta/riscontro tu non hai problemi credo a accettare... ti fai portare l'eurino e ottanta e firmi il foglietto (potresti farlo tranquillamente anche su un post it, il valore legale è lo stesso dei foglietti di buffetti)

edit leggo ora la risposta...
la ricevuta in base al Codice sei tenuto a farla (inutile sindacare se, nonostante la documentazione bancaria, il conduttore la voglia ugualmente), ma...
se la viene a prendere lui, questo è pacifico.
E se gliela devi mandare via posta già sei bravo che ti sbatti e di certo il costo non lo devi sostenere tu (se i rapporti non sono buoni usa sempre racc. A/R)

[andrea_kobe]

Originariamente inviato da astro
Il "problema" può essere che il bonifico in realtà attesta inizialmente solo una disposizione di pagamento, non la ricezione effettiva.

Poi è chiaro che nel momento in cui si riceve l'accredito allora quella disposizione diviene (tecnicamente) un vero e proprio titolo di pagamento.
Ma attenzione: pagamento di cosa? Anche se la cifra corrisponde alla pigione potrebbe essere il saldo di un arretrato, quindi è necessario che in ogni causale il debitore (conduttore ) metta il mese di riferimento.
A quel punto mi pare molto difficile che a posteriori ci siano problemi (per chiunque) su quel pagamento. Quindi la ricevuta non è necessaria, perchè se la disposizione segue l'iter e tu incassi la pigione, nessuno potrà mai contestare quel documento CON la sua causale.

In ogni caso Andrea, chiaramente se viene richiesta un'ulteriore ricevuta/riscontro tu non hai problemi credo a accettare... ti fai portare l'eurino e ottanta e firmi il foglietto (potresti farlo tranquillamente anche su un post it, il valore legale è lo stesso dei foglietti di buffetti)

edit leggo ora la risposta...
la ricevuta in base al Codice sei tenuto a farla (inutile sindacare se, nonostante la documentazione bancaria, il conduttore la voglia ugualmente), ma...
se la viene a prendere lui, questo è pacifico.
E se gliela devi mandare via posta già sei bravo che ti sbatti e di certo il costo non lo devi sostenere tu (se i rapporti non sono buoni usa sempre racc. A/R)

grazie per l'esaustiva risposta. da come scrivi immagino tu sia avvocato ... come i nostri inquilini.

visto che ci siamo la racconto tutta. in realtà gli inquilini soggiornano da quasi un anno ma, causa spese di ristrutturazione dell'abitazione che sono state anticipate da loro e scalate dall'affitto, inizieranno a pagare da questo mese. per la cronaca sono già in ritardo di una settimana rispetto ai termini stabiliti da contratto.

a distanza di un anno non hanno ancora fatto la voltura dell'elettricità e io mi ritrovo puntualmente a far loro da fattorino per recapitargli comodamente a domicilio le bollette.

esiste qualche appiglio per la rescissione del contratto visto che in un anno non si sono neanche presi tale briga nonostante i nostri continui solleciti?
l'idea di dover attendere altri 5 anni per cacciarli non ci alletta per niente e a quanto ho capito è necessario che qualcuno della famiglia prenda residenza in tale alloggio, in caso contrario scaduti i 6 anni non potremmo nemmeno affittare ad altri ma saremmo costretti a rinnovarglielo per ulteriori 6.