strpos() dà posizione sfalzata

[danielix05]

ciao a tutti,
ho un testo composto così:

$contenuto = "Prima parte di testo {elenco}, qui segue la seconda parte del testo"; 

ora devo sostituire alla parola "{elenco}" un file con un elenco, appunto.
ho scritto questo

$start = strpos($contenuto,"{elencolocalita}");

  if($start > 0)
  {
  echo substr($contenuto,0,$start);
  include('elenco.php');

  echo $contenuto = str_replace("{elenco}","",substr($contenuto,$start));
  }else{
  echo $contenuto;
  } 

praticamente se trova un'occorrenza:
1. spezza il testo
2. inserisce il file php
3. riprende il testo da dove è stato spezzato

solo che ho un problema: la posizione del testo varia in continuazione e il file elenco.php viene stampato fuori dai tag.

riporto un esempio

 <tr>
            <td>PRIMO TESTO a cui segue l'elenco:</td>
        <<a href=file.htm'>Primo punto in elenco</a>/tr><-RIGA TRONCATA
        <tr>
            <td>POSIZIONE CORRETTA MA NON RISPETTATA</td>
        </tr>
        <tr>
            <td>
            SECONDO TESTO</td>
        </tr>

cosa sbaglio?