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  1. #1

    Compravendita e colpa del venditore

    Mi chiedevo...

    Mettiamo che blocchi una casa con un vero e proprio preliminare e poi in occasione del rogito mi accorgessi che non è tutt'ok ( tipo mancano dei documenti essenziali o altro ). Il venditore ( in assenza di tali documenti e mettendomi nell'impossibilità oggettiva di concludere l'affare per bene ) sarebbe ritenuto colpevole e sarebbe obbligato a versarmi il doppio della caparra?

    Che dite?

  2. #2

    Re: Compravendita e colpa del venditore

    Originariamente inviato da magnus
    Mi chiedevo...

    Mettiamo che blocchi una casa con un vero e proprio preliminare e poi in occasione del rogito mi accorgessi che non è tutt'ok ( tipo mancano dei documenti essenziali o altro ). Il venditore ( in assenza di tali documenti e mettendomi nell'impossibilità oggettiva di concludere l'affare per bene ) sarebbe ritenuto colpevole e sarebbe obbligato a versarmi il doppio della caparra?

    Che dite?
    obbligato a ridartela.
    per il doppio devi fare causa.
    "ci vorrebbero anche più persone come quaestio (a reb verrà un brivido)" wallrider, 22/10/2012

    "Se hai una vita di merda facebook non può essere molto meglio...". kalosjo, 16/10/2012

  3. #3

    Re: Re: Compravendita e colpa del venditore

    Originariamente inviato da quaestio
    obbligato a ridartela.
    per il doppio devi fare causa.
    Si ma io devo pure vendere la mia nel frattempo. Mi avrebbe causato un danno non da poco. Avrei venduto senza aver poi la possibilità di subentrare in una nuova casa.

  4. #4

    Re: Re: Re: Compravendita e colpa del venditore

    Originariamente inviato da magnus
    Si ma io devo pure vendere la mia nel frattempo. Mi avrebbe causato un danno non da poco. Avrei venduto senza aver poi la possibilità di subentrare in una nuova casa.
    - non sono avvocato ma lato immobiliare a mie spese ho fatto pratica -

    se tu hai fatto il compromesso e hai versato "caparra confirmatoria" e poi il rogito è saltato causa venditore intanto devi avere scritto da qualche parte che la colpa è la sua

    poi la "caparra confirmatoria" ti viene resa.

    poi devi vedere se erano cose che cmq l'agenzia aveva in carico di verificare e pisti pure loro

    ma per il doppio non c'è resa automatica.....
    "ci vorrebbero anche più persone come quaestio (a reb verrà un brivido)" wallrider, 22/10/2012

    "Se hai una vita di merda facebook non può essere molto meglio...". kalosjo, 16/10/2012

  5. #5
    di qua ti rispondo per dillà. la mia fonte è il mio avvocato.
    "ci vorrebbero anche più persone come quaestio (a reb verrà un brivido)" wallrider, 22/10/2012

    "Se hai una vita di merda facebook non può essere molto meglio...". kalosjo, 16/10/2012

  6. #6
    Originariamente inviato da quaestio
    di qua ti rispondo per dillà. la mia fonte è il mio avvocato.


    Beh ma se mancano documenti essenziali la colpa è ovviamente sua.

    Io sapevo effettivamente che se il venditore è inadempiente la caparra dovrebbe essere restituita doppia.
    Altrimenti è na farsa. Il venditore non rischierebbe di perdere mai niente mentre il compratore si ( come nel mio caso ).

  7. #7
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    Innanzututto Magnus il "avrei" avuto un danno non è risarcibile

    Poi vanno viste un bel po' di cose: dal tipo di caparra, da quello che avete scritto nel preliminare, da che documenti siano e che impedimento costituiscano per il perfezionamento della CV...

    Chiaramente se al momento della dazione della caparra si sono ben previsti gli obblighi reciproci ed i casi possibili (anche prevedendo la restituzione del doppio) allora la questione non serve che vada in giudizio ed è più facile per tutti
    I contratti ben scritti servono proprio a questo

    Se invece il contratto è scritto male si deve andare dal giudice perchè lo interpreti nel caso concreto, ma è già una "sconfitta" (e, diciamo, un danno ulteriore)

  8. #8
    Utente di HTML.it L'avatar di Alex'87
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    Re: Compravendita e colpa del venditore

    Originariamente inviato da magnus
    Mi chiedevo...

    Mettiamo che blocchi una casa con un vero e proprio preliminare e poi in occasione del rogito mi accorgessi che non è tutt'ok ( tipo mancano dei documenti essenziali o altro ). Il venditore ( in assenza di tali documenti e mettendomi nell'impossibilità oggettiva di concludere l'affare per bene ) sarebbe ritenuto colpevole e sarebbe obbligato a versarmi il doppio della caparra?

    Che dite?
    Sembra il "Se voi foste il giudice" della settimana enigmistica di questa settimana (o di quella prima)
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