Originariamente inviato da 5up3rn0v4
salve,
sto per effettuare un contratto di locazione -io sono il conduttore - (in realtà un nuovo contratto a rinnovo del precedente scaduto) e vorrei sapere se qualcuno dei punti che mi sono stati sottoposti e che mi lasciano dei dubbi possono essere "contestati" o rivisti in qualche modo.
I punti in questione che mi lasciano dei dubbi son i seguenti:
Punto 8. La tassa dei rifiuti e tutti i consumi relativi alle utenze, nonché le volture e/o gli allacci, sono a carico del conduttore per tutto il periodo della locazione. Lo stesso si impegna ad allacciarle o/e volturarle a suo nome.
Di questo punto vorrei contestare il fatto che il locatore nel precedente contratto non aveva menzionato i rifiuti in quanto espressamente aveva dichiarato di volerli pagare lui e inoltre fino ad oggi i contratti delle utenze sono stati a suo nome...ora io dovendo fare le volture sono costretto a pagare, posso rifiutarmi?
Punto 11. Il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso prestato, pena la nullità, per iscritto dal locatore. I miglioramenti e le addizioni eventualmente autorizzati, resteranno a favore del locatore al termine del rapporto senza che da questo sia dovuto compenso alcuno. Resta però riservato al locatore il diritto di chiedere che i locali siano rimessi nel pristino stato a spese del conduttore.
In questo caso io ho apportato una modifica(il condizionatore) per la quale il locatore si è rifiutato di contribuire economicamente, ma che ora col nuovo se non menzionata in alcun modo rischia di passare per una cosa già facente parte dell'immobile e quindi io non potrei ne portarmelo via ne imputargli quando andrò via alcuna spesa.
16.Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività poste in essere dai terzi , aventi la materiale disponibilità dell’immobile, che cagionino ad esso danni (spandimento di acqua, fughe di gas, ecc.), e per ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata; inoltre esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che allo stesso potessero derivare da fatto doloso o colposo dagli altri inquilini dello stabile e/o da terzi in genere, o da omissione o colpa del conduttore stesso, nonché per le interruzioni dei servizi per cause indipendenti dalla volontà del locatore stesso.
In questo caso io dovrei assumermi le responsabilità sull'immobile anche se dovesse saltare in aria per una fuga di gas di una appartamento vicino e non imputabile a me?
19.Il locatore intende avvalersi della tassazione sostitutiva sul canone di locazione, ai sensi delle disposizioni di cui al D.Lgs n. 23 del 14-03-2011, cosiddetta “cedolare secca”. Pertanto, a norma di tali disposizioni e per il periodo corrispondente alla durata dell’opzione, il locatore dichiara di rinunciare all'applicazione degli adeguamenti Istat. Il presente contratto, quindi, è esente da imposta di bollo ed imposta di registro.
Tuttavia il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui questa è stata esercitata, restando salva la facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.
In caso di revoca dell’opzione della cedolare secca, comunicata al conduttore con lettera
raccomandata A.R., il canone di locazione sarà adeguato annualmente, con l'applicazione dell'Istat al 100% e si renderà dovuta l’imposta di registro annuale a carico delle parti al 50% .
Qualcuno traduce please?
grazie in anticipo