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Discussione: mutuo

  1. #1
    Utente di HTML.it
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    mutuo

    Ciao ragazzi, una piccola info. Una volta che si è concluso un contratto di mutuo con la banca, dopo quanto tempo si può rivendere lo stesso immobile? Se non ricordo male c'era un limite di tempo..

    Buon anno.

  2. #2
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    Sui mutui in Italia non ne so una cippa. Spero di esserti stato utile.

  3. #3
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    Quote Originariamente inviata da olly2 Visualizza il messaggio
    Ciao ragazzi, una piccola info. Una volta che si è concluso un contratto di mutuo con la banca, dopo quanto tempo si può rivendere lo stesso immobile? Se non ricordo male c'era un limite di tempo..

    Buon anno.
    Mai saputo ci fossero limiti di tempo, forse ti riferisci ai 5 anni entro cui le tasse sono maggiori in caso di vendita?
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

  4. #4
    Utente di HTML.it L'avatar di Ranma2
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    la casa puoi venderla anche sotto mutuo.

  5. #5
    Utente di HTML.it
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    forse ti riferisci ai 5 anni entro cui le tasse sono maggiori in caso di vendita?
    sì, esattamente a questo.... E' particolarmente pesante questa tassazione? Grazie.

  6. #6
    Quote Originariamente inviata da olly2 Visualizza il messaggio
    sì, esattamente a questo.... E' particolarmente pesante questa tassazione? Grazie.
    quando acquisti come prima casa usufruisci di alcune detrazioni (iva al 4% anzichè al 10%, e poi non ricordo se c'è altro). Entro 5 anni puoi vendere la prima casa acquistata, ma solo per acquistare un altra prima casa. Se vendi semplicemente, allora devi restituire la differenza dell'IVA non pagata. La ratio della legge è che se vendi prima dei 5 anni allora più che per l'esigenza di una prima casa, hai acquistato e poi rivenduto per una speculazione edilizia (nel senso buono del termine, ovvero in pratica per guadagnarci), e quindi vengono meno le agevolazioni.
    Il mutuo non pregiudica la vendita (ma va da sè che se vendi una casa con l'ipoteca, più difficilmente troverai un compratore).

  7. #7
    Utente di HTML.it
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    Grazie, sei stato chiarissimo.

  8. #8
    Moderatore di Hardware L'avatar di teo1964
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    Quote Originariamente inviata da caimano73 Visualizza il messaggio
    quando acquisti come prima casa usufruisci di alcune detrazioni (iva al 4% anzichè al 10%, e poi non ricordo se c'è altro). Entro 5 anni puoi vendere la prima casa acquistata, ma solo per acquistare un altra prima casa. Se vendi semplicemente, allora devi restituire la differenza dell'IVA non pagata. La ratio della legge è che se vendi prima dei 5 anni allora più che per l'esigenza di una prima casa, hai acquistato e poi rivenduto per una speculazione edilizia (nel senso buono del termine, ovvero in pratica per guadagnarci), e quindi vengono meno le agevolazioni.
    Il mutuo non pregiudica la vendita (ma va da sè che se vendi una casa con l'ipoteca, più difficilmente troverai un compratore).
    Se non ricordo male, oltre alla differenza dell'IVA devi anche restituire allo stato l'eventuale beneficio fiscale della detrazione interessi mutuo prima casa.
    Solo due cose sono infinite: l'universo e la stupidità umana, ma non sono sicuro della prima - Albert Einstein

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