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olly2
31-12-2013, 17:39
Ciao ragazzi, una piccola info. Una volta che si concluso un contratto di mutuo con la banca, dopo quanto tempo si pu rivendere lo stesso immobile? Se non ricordo male c'era un limite di tempo..

:ciauz: Buon anno.

Little Hawk
01-01-2014, 13:04
Sui mutui in Italia non ne so una cippa. Spero di esserti stato utile. :spy:

Linkato
01-01-2014, 13:19
Ciao ragazzi, una piccola info. Una volta che si concluso un contratto di mutuo con la banca, dopo quanto tempo si pu rivendere lo stesso immobile? Se non ricordo male c'era un limite di tempo..

:ciauz: Buon anno.

Mai saputo ci fossero limiti di tempo, forse ti riferisci ai 5 anni entro cui le tasse sono maggiori in caso di vendita?

Ranma2
01-01-2014, 14:25
la casa puoi venderla anche sotto mutuo.

olly2
01-01-2014, 18:32
forse ti riferisci ai 5 anni entro cui le tasse sono maggiori in caso di vendita?

s, esattamente a questo.... E' particolarmente pesante questa tassazione? Grazie.

caimano73
01-01-2014, 19:53
s, esattamente a questo.... E' particolarmente pesante questa tassazione? Grazie.
quando acquisti come prima casa usufruisci di alcune detrazioni (iva al 4% anzich al 10%, e poi non ricordo se c' altro). Entro 5 anni puoi vendere la prima casa acquistata, ma solo per acquistare un altra prima casa. Se vendi semplicemente, allora devi restituire la differenza dell'IVA non pagata. La ratio della legge che se vendi prima dei 5 anni allora pi che per l'esigenza di una prima casa, hai acquistato e poi rivenduto per una speculazione edilizia (nel senso buono del termine, ovvero in pratica per guadagnarci), e quindi vengono meno le agevolazioni.
Il mutuo non pregiudica la vendita (ma va da s che se vendi una casa con l'ipoteca, pi difficilmente troverai un compratore).

olly2
01-01-2014, 20:07
Grazie, sei stato chiarissimo. :ciauz:

teo1964
01-01-2014, 20:07
quando acquisti come prima casa usufruisci di alcune detrazioni (iva al 4% anzich al 10%, e poi non ricordo se c' altro). Entro 5 anni puoi vendere la prima casa acquistata, ma solo per acquistare un altra prima casa. Se vendi semplicemente, allora devi restituire la differenza dell'IVA non pagata. La ratio della legge che se vendi prima dei 5 anni allora pi che per l'esigenza di una prima casa, hai acquistato e poi rivenduto per una speculazione edilizia (nel senso buono del termine, ovvero in pratica per guadagnarci), e quindi vengono meno le agevolazioni.
Il mutuo non pregiudica la vendita (ma va da s che se vendi una casa con l'ipoteca, pi difficilmente troverai un compratore).

Se non ricordo male, oltre alla differenza dell'IVA devi anche restituire allo stato l'eventuale beneficio fiscale della detrazione interessi mutuo prima casa.

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