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Visualizza la versione completa : Difendermi dal mancata restituzione caparra affitto?


Kahm
28-07-2014, 15:11
ho un contratto regolare
la padrona di casa non ha restituito la caparra al mio coinquilino in quanto non ha avvisato 2 mesi di anticipo nonostante si erano messi d'accordo verbalmente.
ora tocca a me a settembre andare via per via che il contratto scade, come posso tutelarmi?

-so già che trattenere le chiavi non è legale
-so che può restituirmi la caparra entro 30 giorni dalla restituzione chiavi
-so che potrebbe avvalersi di eventuali danni, infatti voglio fare molte foto
-non voglio chiamare un avvocato, per 1100 euro penso che ci rimetto!!!

oltre a fare le foto,visto che potrebbe dichiarare che sia sporco o rotto! cosa posso fare oltre a pregare?

quaestio
28-07-2014, 15:14
per te che scade il contratto non dovrebbero esserci problemi.
il consiglio è fare la riconsegna locali insieme, verificando subito danni da scontare dalla caparra, mancati pagamenti di condominio eccetera e farsi render il tutto sull'unghia in cambio delle chiavi.

Kahm
28-07-2014, 15:21
per te che scade il contratto non dovrebbero esserci problemi.
il consiglio è fare la riconsegna locali insieme, verificando subito danni da scontare dalla caparra, mancati pagamenti di condominio eccetera e farsi render il tutto sull'unghia in cambio delle chiavi.

strano, avrei giurato che il primo a rispondere fosse stato MaxDellaPena

cmq...stavo pensando ad un foglio in cui facevo firmare alla signora che trovava tutto in ordine ed in perfetto stato, hai un template o qualcosa da cui attingere come modello?
detto questo...se lei non firma il foglio? devo comunque restituire le chiavi?, insomma se cerca di svincolarsi per inchiappettarmi in seguito! :ciapet:

lnessuno
28-07-2014, 15:21
In ogni caso mandagli una raccomandata per la disdetta.

Poi, se siete in buoni rapporti e vi fidate l'uno dell'altro (difficile, considerando le tue esperienze pregresse) mettiti d'accordo con il proprietario, in modo tale da "ammortizzare" i mesi di cauzione che hai anticipato negli ultimi mesi. Es. hai pagato 3 mesi di cauzione, negli ultimi 3 mesi non paghi più il canone, "azzerando" il credito nei confronti del padrone di casa. Questo accordo conviene farlo direttamente a casa tua, così che lui possa già vedere lo stato dell'alloggio e decidere se gli va bene procedere in quel modo, o se ha già visto che ci sono danni.

Altrimenti ti fai restituire i soldi quando sei già uscito, l'importante è che tu faccia le cose correttamente (raccomandata!).



Nota a margine: se hai pagato la cauzione in contanti puoi chiederne gli interessi. http://mutui.supermoney.eu/news/2013/07/cauzione-d-affitto-tutto-quello-che-c-e-da-sapere-0022450.html

Kahm
28-07-2014, 15:32
In ogni caso mandagli una raccomandata per la disdetta.

Poi, se siete in buoni rapporti e vi fidate l'uno dell'altro (difficile, considerando le tue esperienze pregresse) mettiti d'accordo con il proprietario, in modo tale da "ammortizzare" i mesi di cauzione che hai anticipato negli ultimi mesi. Es. hai pagato 3 mesi di cauzione, negli ultimi 3 mesi non paghi più il canone, "azzerando" il credito nei confronti del padrone di casa. Questo accordo conviene farlo direttamente a casa tua, così che lui possa già vedere lo stato dell'alloggio e decidere se gli va bene procedere in quel modo, o se ha già visto che ci sono danni.

Altrimenti ti fai restituire i soldi quando sei già uscito, l'importante è che tu faccia le cose correttamente (raccomandata!).



Nota a margine: se hai pagato la cauzione in contanti puoi chiederne gli interessi. http://mutui.supermoney.eu/news/2013/07/cauzione-d-affitto-tutto-quello-che-c-e-da-sapere-0022450.html
infatti...evidenziato la parte che ho paura....è legale fargli firmare l'avvenuta ispezione e conseguente presa in condierazione che sia tutto OK?
ho una paura fo**utissima che anche questa volta me la danno nel :ciapet:

quaestio
28-07-2014, 15:32
secondo me se vede insieme a te che non ci sono danni non ha motivo di non darti i soldi se in buona fede.

quaestio
28-07-2014, 15:34
https://www.google.it/search?q=verbale+riconsegna+locali&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:it:official&client=firefox-a&channel=fflb&gfe_rd=cr&ei=V1HWU7vwLMnD8geMnYGoAg

Kahm
28-07-2014, 15:35
secondo me se vede insieme a te che non ci sono danni non ha motivo di non darti i soldi se in buona fede.
tecnicamente può darmeli entro 30 giorni
e già è successo piu di una volta che l'anno scorso
quando non era in vigore di pagare con bonifico, lei
si "dimenticava" di portare il blocchetto delle ricevute.
quindi voglio andarci cauto stavolta, visto che al mio
ex coinquilino non gli ha dato il deposito! infatti non
vorrei che potrebbe "inventarsi" di sana pianta qualcosa
non funzionante


aggiungo:
si ok , ho visto ora che mi hai postato un link con il modello di restituzione
sbagliavo la ricerca su google!

lnessuno
28-07-2014, 15:42
infatti...evidenziato la parte che ho paura....è legale fargli firmare l'avvenuta ispezione e conseguente presa in condierazione che sia tutto OK?
ho una paura fo**utissima che anche questa volta me la danno nel :ciapet:
Non è di sicuro illegale, e se dovesse farti storie puoi minacciare di chiamare l'avvocato...

Kahm
28-07-2014, 15:58
Non è di sicuro illegale, e se dovesse farti storie puoi minacciare di chiamare l'avvocato...

sapendo quanto prendono di parcella non vorrei rimetterci :dhò:
si ok, in Italia non c'è giustizia, ma la poca che c'è è troppo costosa

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