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  1. #1
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    Comprare casa con un mutuo...

    Un bell'articolo, seguito da numerosi e vivaci commenti: conviene davvero impegnarsi una vita per acquistare una casa con un mutuo?

    Io sono abbastanza d'accordo con l'autore dell'articolo, però il mio pensiero potrebbe essere "inquinato" dal fatto che ho già un appartamento, e senza mutuo. Allo stesso tempo però ho sempre sinceramente pensato che non acquisterei mai una casa impegnando quasi tutta la mia vita per ripagarla, ho sempre pensato che sarei andato in affitto.

    Un articolo con numerosi spunti di riflessione, potrebbe essere utile a molti per pensarci ancora un po' su...
    http://nonvogliolavorare.it/motivi-p...tare-una-casa/
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

  2. #2
    tendenzialmente sono d'accordo con l'articolo, ma un inghippo l'ho trovato

    Per comprare una casa da 200 mila do 50 di anticipo e pago 30anni di mutuo spendendo altri 300 mila. In totale sono 350mila.

    Poi dice che tra tasse, manutenzioni e spese varie il costo sale a 600 mila...mah...mi pare esagerato

    cmq proseguo nella lettura
    *** 300.000 BRIGANTI ***
    Tempo fa qualcuno diceva che gli italiani sono meglio di chi li governa, ma la verità è che sono peggio...

  3. #3
    Spesso il costo del mutuo rispetto al costo dell'affitto è tale da preferire il mutuo. A parità o quasi di costi, infatti, alla fine ho un bene che diventa mio e che posso lasciare in eredità ai miei figli.

    Faccio presente che le tasse sulla casa, comunque, sono girate dentro all'eventuale affitto perchè è vero che l'F24 lo paga il proprietario, ma di sicuro non ci vuole smenare e nell'affitto te le mette. Come pure nell'affitto ci rientrano le spese condominiali e altre spese di manutenzione.

    Se contraggo un mutuo quando ho 30 anni, per 25 anni, finisco di pagarlo che ne ho 55. Probabilmente negli ultimi anni le rate peseranno anche meno perchè il mio stipendio è verosimilmente più alto di quando avevo 30 anni e per via dell'inflazione.

    Arrivato a 55 anni non ho più costi di mutuo e non devo pagare l'affitto della casa in cui vivio: la mia capacità di risparmio aumenta e posso dedicare quei soldi per viaggiare o per aiutare mio figlio a prender casa a sua volta o ad avviare un'attività o studiare all'estero etc.
    «Nella mia carriera ho sbagliato più di novemila tiri. Ho perso quasi trecento partite. Ventisei volte i miei compagni mi hanno affidato il tiro decisivo e l'ho sbagliato. Nella vita ho fallito molte volte. Ed è per questo che alla fine ho vinto tutto» - Michael Jordan

    «Prima ti ignorano, poi ti deridono, poi ti combattono. Poi vinci.» - Gandhi

  4. #4
    Utente di HTML.it L'avatar di Kahm
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    Spesso il costo del mutuo rispetto al costo dell'affitto è tale da preferire il mutuo. A parità o quasi di costi, infatti, alla fine ho un bene che diventa mio e che posso lasciare in eredità ai miei figli.
    discorso fatto ottimisticamente parlando

    Faccio presente che le tasse sulla casa, comunque, sono girate dentro all'eventuale affitto perchè è vero che l'F24 lo paga il proprietario, ma di sicuro non ci vuole smenare e nell'affitto te le mette. Come pure nell'affitto ci rientrano le spese condominiali e altre spese di manutenzione.
    ogni volta che ero in affitto non ho mai pagato il condominio, poi non so se è legge o sono stato fortunato

    Se contraggo un mutuo quando ho 30 anni, per 25 anni, finisco di pagarlo che ne ho 55. Probabilmente negli ultimi anni le rate peseranno anche meno perchè il mio stipendio è verosimilmente più alto di quando avevo 30 anni e per via dell'inflazione.
    sei fortunato se fai questi discorsi
    i miei amici che hanno acceso un mutuo avevano dai 35 ai 40 anni di età, e quasi tutti il mutuo si estingueva dopo 30 anni

    Arrivato a 55 anni non ho più costi di mutuo e non devo pagare l'affitto della casa in cui vivio: la mia capacità di risparmio aumenta e posso dedicare quei soldi per viaggiare o per aiutare mio figlio a prender casa a sua volta o ad avviare un'attività o studiare all'estero etc
    .
    se l'economia continua di questo passo arrivati a 55 anni, i miei amici a 70, saranno fortunati se potranno godere di una pensione o di un lavoro, ragionamente sempre a mio parere, fin troppo ottimistico

    fino ad ora ho cambiato diverse volte luogo di lavoro, il che essere in affitto mi è stato sicuramente di gran aiuto,
    seconod me una casa di 200k euro, o te la compri in contanti e li cacci al momento dell'atto, oppure arriva benissimo a 400k CIOE' IL DOPPIO, EH SI pperchè bisogna considerare tutti i mobili, le attivazioni etc..
    ogni votla che sono stato in affitto c'era tutto in casa: lavatrice, frigo, tv e se si rompeva qualcosa il proprietario interveniva, questi miei amici, e per dovere di cronaca non ne ho avuto uno o due che si sono comprati casa, alla fine di tutto dopo qualche anno facendosi i conti in tasca hanno affermato che hanno pagato esattamente il DOPPIO del valore della casa.
    Un paio di loro si è ritrovato con un coniuge licenziato, un'altro ha dovuto interompere il mutuo per un anno in quanto non riusciva piu a pagare, un'altro ancora ha rivenduto con il mutuo sopra proprio per l'impossibilità di mantenere il tutto a lungo termine.
    NN vi diro mai chi sono in realta,
    tutti i miei 3D sono orfani, non insistete per farmi rispondere ai 3D aperti da me

  5. #5
    l'avevo già letto tempo fa, non potendo comprare una casa spero che abbia ragione
    Un tardo hegeliano di Busalla / allevava un gorilla nella stalla
    citando Adorno nell notti chiare / finché il primate stanco di ascoltare
    lo strangolò con una sciarpa gialla Dillo Con Parole Sue

  6. #6
    Ho provato a fare qualche conto anche io, per gioco.
    Condizioni: casa da 200.000 euro, 50.000 di anticipo e 150.000 di mutuo a 20 anni
    età del richiedente: 30 anni. Ipotesi di una coppia.
    stipendio ipotizzato: 1.500 euro a testa = 3.000 euro in tutto.

    Mutuo a tasso fisso: rata da 850 euro (ma si potrebbe fare un variabile con il cap, con rata da 700 euro).

    importo mutuato: 150.000 euro
    importo restituito a fine mutuo: 204.000 euro

    importo imu: circa 200 euro x 20 anni = 4.000 euro

    totale: 208.000 euro.

    da qui in poi, e ho 50 anni, i miei costi per la casa si azzerano. Restano solo IMU e spese condominaili (ordinarie e straordinarie) che comunque dovrei pagare anche se fossi in affitto (l'IMU il proprietario di casa me la mette diluita nel canone).

    Un affitto di una casa da 200.000 euro, per esempio a milano, vedo che varia fra i 750 e i 950 euro.

    Se avessi scelto l'affitto avrei pagato 800 euro al mese (più spese condominiali a parte) per 20 anni = 192.000 euro
    E questo è un dato che potrebbe essere molto errato, visto che gli affitti sono indicizzati e ogni anno si adeguano all'inflazione, quindi dopo 10 anni è probabile che l'affitto non sia più di "soli" 800 euro al mese, ma potrebbe essere salito anche a 1.000 euro al mese o qualcosa di più. Ma diamo per buona comunque l'inverosimile situazione in cui l'affitto rimanga costante per 20 anni.

    In affitto avrei quindi risparmiato 208.000+50.000 di anticipo -192.000 = 66.000 euro in 20 anni
    ma dal 20 esimo in poi torno a spendere di più che se lo avessi acquistato. I 66.000 euro di risparmio me li "brucio" nei primi circa 7 anni dopo il ventesimo. E da lì in poi ci vado a smenare 800 euro di affitto al mese.

    dal ventesimo anno in poi (ovvero da che avrò compiuto 50 anni, con altri 25 di aspettativa media di vita), io risparmirò tutti i mesi 800 euro al mese. Che già nei primi 10 anni successivi fanno un risparmio, rispetto all'affitto, di 96.000 euro (ci pago l'università di mio figlio). Nei successivi ulteriori 20 anni, andrei a risparmiare rispetto all'affitto circa 200.000 euro. Ovvero avrei un capitale che mi permeterebbe di comprare quasi una casa a mio figlio, oppure di levarmi un mucchio di sfizi, di viaggiare, o di investirli in attività... o di badare al meglio alla mia salute (a 65 anni tocca pensare anche a quello, e cure mediche private e specialistiche magari ti possono allungare la vita).

    ps. Il tutto ipotizzando - e non è così - che l'affitto resti costante per 20 anni e più. Ma se andiamo a vedere lo storico è lecito aspettarsi un aumento degli affitti da 800 euro ad almeno 1.000 o 1.200 in 20 anni..., e tranquillamente anche a 1.500 o più in 30 anni!

    se poi ho la fortuna di vivere invece che 75 anni come la media vuole, magari 80 o 85... Sono un'altra montagna di soldi risparmiati.
    «Nella mia carriera ho sbagliato più di novemila tiri. Ho perso quasi trecento partite. Ventisei volte i miei compagni mi hanno affidato il tiro decisivo e l'ho sbagliato. Nella vita ho fallito molte volte. Ed è per questo che alla fine ho vinto tutto» - Michael Jordan

    «Prima ti ignorano, poi ti deridono, poi ti combattono. Poi vinci.» - Gandhi

  7. #7
    Quote Originariamente inviata da Kahm Visualizza il messaggio
    se l'economia continua di questo passo arrivati a 55 anni, i miei amici a 70, saranno fortunati se potranno godere di una pensione o di un lavoro, ragionamente sempre a mio parere, fin troppo ottimistico

    fino ad ora ho cambiato diverse volte luogo di lavoro, il che essere in affitto mi è stato sicuramente di gran aiuto,
    seconod me una casa di 200k euro, o te la compri in contanti e li cacci al momento dell'atto, oppure arriva benissimo a 400k CIOE' IL DOPPIO, EH SI pperchè bisogna considerare tutti i mobili, le attivazioni etc..
    ogni votla che sono stato in affitto c'era tutto in casa: lavatrice, frigo, tv e se si rompeva qualcosa il proprietario interveniva, questi miei amici, e per dovere di cronaca non ne ho avuto uno o due che si sono comprati casa, alla fine di tutto dopo qualche anno facendosi i conti in tasca hanno affermato che hanno pagato esattamente il DOPPIO del valore della casa.
    Un paio di loro si è ritrovato con un coniuge licenziato, un'altro ha dovuto interompere il mutuo per un anno in quanto non riusciva piu a pagare, un'altro ancora ha rivenduto con il mutuo sopra proprio per l'impossibilità di mantenere il tutto a lungo termine.
    concordo che non sempre convenga comprare casa. Ma non sono d'accordo che al contrario sia sempre più conveniente andare in affitto rispetto a fare un mutuo.

    come tante cose nella vita: dipende.
    «Nella mia carriera ho sbagliato più di novemila tiri. Ho perso quasi trecento partite. Ventisei volte i miei compagni mi hanno affidato il tiro decisivo e l'ho sbagliato. Nella vita ho fallito molte volte. Ed è per questo che alla fine ho vinto tutto» - Michael Jordan

    «Prima ti ignorano, poi ti deridono, poi ti combattono. Poi vinci.» - Gandhi

  8. #8
    Utente di HTML.it L'avatar di Linkato
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    Come ripete spesso l'autore: "il punto non è quello di non voler comprar casa, bensì di farlo solo quando ce lo possiamo permettere"

    E vi assicuro che se parlate con molta gente che ha contratto un mutuo... spesso non ha fatto i calcoli giusti, ma si è subito gettata, irrazionalmente, nel "possedere" una casa.
    Primo Ministro Conte: "Sarà un anno bellissimo!"

  9. #9
    Utente di HTML.it L'avatar di Ranma2
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    Io sto puntando all'affitto con riscatto, per vari motivi, sia di lavoro, sia di mutuo, sia di benessere nella casa.

  10. #10
    Utente di HTML.it L'avatar di badaze
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    Ho provato a fare qualche conto anche io, per gioco.
    Condizioni: casa da 200.000 euro, 50.000 di anticipo e 150.000 di mutuo a 20 anni
    età del richiedente: 30 anni. Ipotesi di una coppia.
    stipendio ipotizzato: 1.500 euro a testa = 3.000 euro in tutto.

    Mutuo a tasso fisso: rata da 850 euro (ma si potrebbe fare un variabile con il cap, con rata da 700 euro).

    importo mutuato: 150.000 euro
    importo restituito a fine mutuo: 204.000 euro

    importo imu: circa 200 euro x 20 anni = 4.000 euro

    totale: 208.000 euro.

    da qui in poi, e ho 50 anni, i miei costi per la casa si azzerano. Restano solo IMU e spese condominaili (ordinarie e straordinarie) che comunque dovrei pagare anche se fossi in affitto (l'IMU il proprietario di casa me la mette diluita nel canone).

    Un affitto di una casa da 200.000 euro, per esempio a milano, vedo che varia fra i 750 e i 950 euro.

    Se avessi scelto l'affitto avrei pagato 800 euro al mese (più spese condominiali a parte) per 20 anni = 192.000 euro
    E questo è un dato che potrebbe essere molto errato, visto che gli affitti sono indicizzati e ogni anno si adeguano all'inflazione, quindi dopo 10 anni è probabile che l'affitto non sia più di "soli" 800 euro al mese, ma potrebbe essere salito anche a 1.000 euro al mese o qualcosa di più. Ma diamo per buona comunque l'inverosimile situazione in cui l'affitto rimanga costante per 20 anni.

    In affitto avrei quindi risparmiato 208.000+50.000 di anticipo -192.000 = 66.000 euro in 20 anni
    ma dal 20 esimo in poi torno a spendere di più che se lo avessi acquistato. I 66.000 euro di risparmio me li "brucio" nei primi circa 7 anni dopo il ventesimo. E da lì in poi ci vado a smenare 800 euro di affitto al mese.

    dal ventesimo anno in poi (ovvero da che avrò compiuto 50 anni, con altri 25 di aspettativa media di vita), io risparmirò tutti i mesi 800 euro al mese. Che già nei primi 10 anni successivi fanno un risparmio, rispetto all'affitto, di 96.000 euro (ci pago l'università di mio figlio). Nei successivi ulteriori 20 anni, andrei a risparmiare rispetto all'affitto circa 200.000 euro. Ovvero avrei un capitale che mi permeterebbe di comprare quasi una casa a mio figlio, oppure di levarmi un mucchio di sfizi, di viaggiare, o di investirli in attività... o di badare al meglio alla mia salute (a 65 anni tocca pensare anche a quello, e cure mediche private e specialistiche magari ti possono allungare la vita).

    ps. Il tutto ipotizzando - e non è così - che l'affitto resti costante per 20 anni e più. Ma se andiamo a vedere lo storico è lecito aspettarsi un aumento degli affitti da 800 euro ad almeno 1.000 o 1.200 in 20 anni..., e tranquillamente anche a 1.500 o più in 30 anni!

    se poi ho la fortuna di vivere invece che 75 anni come la media vuole, magari 80 o 85... Sono un'altra montagna di soldi risparmiati.
    Dimentichi che quando sei proprietario hai sempre alla fin fine il capitale che rappresenta la casa.
    Finito di pagare il mutuo, più o meno l'affitto che hai pagato durante tutti quegli anni rappresenta gli interessi del mutuo più le tasse di proprietà. I 192.000 spesi per l'affitto sono persi mentre dei 258.000 puoi recuperare 200.000 (caso in cui il prezzo restasse stabile). Quindi comprando la casa e rivendendola dopo 20 anni hai pagato un affito di 58.000 rispetto a 192.000 quindi un guadagno di 130.000 circa.
    Ridatemi i miei 1000 posts persi !!!!
    Non serve a nulla ottimizzare qualcosa che non funziona.
    Cerco il manuale dell'Olivetti LOGOS 80B - www.emmella.fr

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