questioni su vendere casa

[Kahm]

Nel vendere casa, secondo voi
avere degli alberi da frutto, muro riverniciato da poco, e l'essere ammobiliata influisce sul prezzo?

potreste benissimo rispondere che devo rivolgermi ad un geometra, LO HO FATTO e mi ha detto che NO, non influisce
di base abbiamo un immobile da vendere , mia madre insisteva nel farmela valutare dall'agenzia immobiliare, ma essendo che loro tirano il prezzo in basso per venderla subito ho deciso di chiamare un geometra e pagarlo per valutarmela
tale geometra mi ha detto che gli alberi da frutto e altre cose non influiscono sul prezzo e vabbeh mi ha fatto la valutazione, pagato e ciao ciao
Dopo un mese in palestra incontro un'altro geometra e chiedo appunto dettagli su questa risposta, "ma cosa dici, viene rivalutato se hai alberi da frutto e altre cose"


scusate ma non ci sto capendo molto
chi ha ragione?

[Vincent.Zeno]

il muro riverniciato conta una cippa, conterebbe come disvalore se non lo fosse.
ammobiliata conta poco e niente: dipende se il mobilio vale reamente qualcosa, tipo buon antiquariato o un arredamento realmente disegnato per quell'ambiente e con componenti dal valore intrinseco.

alberi da frutto quanti? certo un bel giardino con alberi ha il suo valore, non grandi cifre ma ce l'ha.
diverso è se c'è un frutteto di alcuni ettari, ma anche qui bisogna vedere se è produttivo e altri dettagli.

[Max Della Pena]

Hai la valutazione di un geometra, fatti fare due o tre valutazioni da agenzie immobiliari e poi confronti.

Il muro riverniciato da poco non è valutabile se non dai più dettagli, se è una di recinzione lungo 3600 metri verniciato da poco può essere un argomento in più, altrimenti vale zero.

Se i mobili sono recenti, di qualità e funzionali possono valere qualcosa altrimenti valgono zero.

Alberi da frutto, dipende da quanti e che alberi, come sono mantenuti, se è facile accedervi......

Vai da qualche agenzia e fatti valutare la casa.

[Kahm]

Hai la valutazione di un geometra, fatti fare due o tre valutazioni da agenzie immobiliari e poi confronti.

è che mi darebbero la valutazione solo se accettassi di usare la loro agenzia, quindi usarne piu di una non si può fare

Il muro riverniciato da poco non è valutabile se non dai più dettagli, se è una di recinzione lungo 3600 metri verniciato da poco può essere un argomento in più, altrimenti vale zero.

si scusa non è solo un muro è tutto il perimetro circa 100mt , piu altri dettagli riparati etc

[/QUOTE]

Se i mobili sono recenti, di qualità e funzionali possono valere qualcosa altrimenti valgono zero.

recenti, media qualità
2 cucine di alta qualità
2 bagni bassa qualità

Alberi da frutto, dipende da quanti e che alberi, come sono mantenuti, se è facile accedervi......

30 alberi da frutto media grandezza

Vai da qualche agenzia e fatti valutare la casa.

[Max Della Pena]

è che mi darebbero la valutazione solo se accettassi di usare la loro agenzia, quindi usarne piu di una non si può fare

le agenzie ti fanno una valutazione poi ovviamente ti chiedono di firmare una esclusiva, basta che gli dici che ci devi pensare

si scusa non è solo un muro è tutto il perimetro circa 100mt , piu altri dettagli riparati etc

Può essere un argomento di vendita ma non un valore monetario aggiunto

recenti, media qualità
2 cucine di alta qualità
2 bagni bassa qualità

Hanno valore solo se chi compra è interessato ad averli, fatti fare valutazione mobili esclusi poi chiedi a chi interessa la casa se è interessato anche ai mobili

30 alberi da frutto media grandezza

Beh un po di valore potrebbero averlo, tutto dipende da chi vuole comprare, fatti fare valutazione

[Kahm]

le agenzie ti fanno una valutazione poi ovviamente ti chiedono di firmare una esclusiva, basta che gli dici che ci devi pensare


Può essere un argomento di vendita ma non un valore monetario aggiunto


Hanno valore solo se chi compra è interessato ad averli, fatti fare valutazione mobili esclusi poi chiedi a chi interessa la casa se è interessato anche ai mobili

scusa un attimo
essendo che io sono già stato a Roma a cercare un appartamento, non è che all'atto di farmi vedere le proprietà mi hanno chiesto se mi piacciono le altalene, se mi piace avere la discarica a 100mt da casa,
Il prezzo era quello e potevo avere solo 3 scelte (accettare, rifiutare, uscire dalla porta)
questo per dire che il tuo ragionamento non mi sembra allineato a quello delle agenzie

[U235]

Concordo con quello detto sia da Max che da Vincent. La valutazione non è mai una cosa "oggettiva", ma sempre soggettiva. Ad esempio se io so che il compratore è patito di giardinaggio posso permettermi anche di sollevare il prezzo, ma se al compratore non interessa potrebbe solo essere un "di più" poco importante... Poi magari è vero che hanno un valore preciso, e questo lo puoi vedere dal prezzo a mq del terreno (che è diverso dal prezzo al mq della casa, così come il prezzo al mq dei balconi ecc.), ma alla fine la casa la vendi nel suo complesso.
Un po come quando devi vendere l'auto usata, non è che si vende solo alla quotazione attuale, ma consideri ad esempio se ha pochi o molti km, se è ben tenuta, se è certifica ecc. ma non è se ha 20 mila km la vendi a tot mentre se ne ha 22 mila ad un altro, diciamo che rientri in fasce diverse, ma con differenze sostanziali (tipo tra 20 mila km e 100 mila km)

[Max Della Pena]

scusa un attimo
essendo che io sono già stato a Roma a cercare un appartamento, non è che all'atto di farmi vedere le proprietà mi hanno chiesto se mi piacciono le altalene, se mi piace avere la discarica a 100mt da casa,
Il prezzo era quello e potevo avere solo 3 scelte (accettare, rifiutare, uscire dalla porta)
questo per dire che il tuo ragionamento non mi sembra allineato a quello delle agenzie

Quando sei stato a cercare casa credo ti abbiano detto:

questo appartamento è vicino ai mezzi, poi ha i mobili nuovi che non sono compresi nel prezzo, altro vantaggio è che è abitabile da subito, bagni e serramenti rifatti 2 anni fa

Dubito che non ti abbiano chiuso se hai preferenze tipo se vuoi giardino o terrazzo o essere lontano dalla ferrovia.

Dopo questo tu hai avuto 2 scelte:

1 ponderare e fare una offerta
2 rispondere che non è quello che cercavi

La terza non è una scelta, saresti ancora li comunque avessi deciso tra la 1 e la 2 se non fossi uscito dalla porta e tornato a casa.

Ripeto, vai in tre agenzie, di che vuoi vendere la casa e che ti facciano una stima, vedrai che le cifre saranno in linea con quello che è il mercato nella tua zona.

[BORSE84 R-OH]

L'immobile viene stimato come immobile, contribuiscono le finiture (di pregio, moderne, ecc), altri accessori importanti tipo riscaldamento/climatizzazione, isolamento termico,serramenti, ecc, mentre gli arredamenti contano poco più di niente, i gusti del venditore possono essere diversi da quelli del compratore.
Per quanto riguarda il terreno viene fatto un conteggio separato, a meno che non sia giardino, ma se è inquadrato come "frutteto" segue una valutazione di tipo agrario.

[Max Della Pena]

L'immobile viene stimato come immobile, contribuiscono le finiture (di pregio, moderne, ecc), altri accessori importanti tipo riscaldamento/climatizzazione, isolamento termico,serramenti, ecc, mentre gli arredamenti contano poco più di niente, i gusti del venditore possono essere diversi da quelli del compratore.
Per quanto riguarda il terreno viene fatto un conteggio separato, a meno che non sia giardino, ma se è inquadrato come "frutteto" segue una valutazione di tipo agrario.

Presumo sia nel compendio dell'immobile, altrimenti lo avrebbe specificato.