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  1. #1

    proprietà del sottotetto

    Vi sottopongo un quesito relativo alla proprietà di un sottotetto che ci sta letteralmente facendo impazzire!
    Abbiamo appena acquistato un appartamento al piano attico/sottotetto di un edificio storico attualmente in totale ristrutturazione. In questo appartamento (che è l'unico all'ultimo piano e che ha il tetto a vista), a fianco del corridoio che unisce zona giorno/zona notte, corre, per tutta la sua lunghezza, un "sottotetto" che è sempre stato utilizzato come ripostiglio dall'inquilino del nostro appartamento che vi ha abitato per 40 anni e che vi accedeva attraverso una porticina (in realtà, più che un sottotetto, sembra un'espansione del nostro appartamento). Nel tempo il solaio si è deteriorato ma è rimasta l'antica travatura. L'accesso a tale sottotetto è possibile solo dalla nostra proprietà e al suo interno non vi è nulla che possa essere destinato ad uso comune. L'inquilino del piano sotto ne pretende improvvisamente la proprietà nonostante la soprintendenza alle belle arti gli abbia intimato di mantenere il controsoffitto che da sempre esiste nel suo appartamento (egli vorrebbe abbatterlo per raggiungere il tetto e farvi due lucernai). Tale sottotetto non è accatastato e non esistono documenti che attestino la proprietà del condominio. Abbiamo letto tutte le sentenze in merito ma qui la stranezza è che "l'ultimo piano" cui in genere esse attribuiscono la proprietà è costituito proprio dal nostro appartamento e non da quello sottostante e di conseguenza quel sottotetto è di fianco a noi e non sopra. Di chi è?

  2. #2
    Mi sa che quando ti han detto di andare a Forum hai frainteso.
    Tu schiavo di Hedwig. Ora tu fa quello che dice Hedwig.

    If you're going to San Francisco be sure to wear some flowers in your hair.

  3. #3
    prego?

  4. #4
    Lascia perdere, era una battuta scema.

    Comunque proverei a porre lo stesso quesito anche sui forum di www.overlex.com
    Tu schiavo di Hedwig. Ora tu fa quello che dice Hedwig.

    If you're going to San Francisco be sure to wear some flowers in your hair.

  5. #5
    Utente di HTML.it L'avatar di wsim
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    Re: proprietà del sottotetto

    [supersaibal]Originariamente inviato da elenamasina
    Di chi è? [/supersaibal]
    Dunque, non è accatastato, e non è nemmeno di proprietà di alcun condomino.
    Tuttavia è stato usato ininterrottamente per 40 anni dall'inquilino dell'appartamento che adesso avete acquistato e che in pratica ne aveva il possesso, essendo l'unico in grado di accedervi.

    In pratica il precedente occupante, avendo posseduto ininterrottamente il sottotetto per oltre 20 anni, ne ha anche acquisito la proprietà per usucapione.
    Tutto sta a vedere se tale proprietà si può considerare automaticamente trasferita a voi con l'acquisto.

    In ogni caso, non credo proprio che il proprietario sottostante possa vantare alcun diritto.

    Però vedo indispensabile rivolgersi a un professionista qualificato per chiarire la questione.
    me ne sono andato, ma posso sempre riapparire con la grazia e la leggerezza di un B-52 carico di bombe.

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